过去辉煌(huáng)的千亿房企(qǐ)如(rú)今正在(zài)面临退(tuì)市(shì)潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤(chè)退。截(jié)至5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低(dī)于1元/股，可(kě)能触(chù)发强制退市，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周(zhōu)期性调(diào)整后面临(lín)着过去(qù)的举债(zhài)扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告称，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公司股票(piào)收盘价(jià)连续18个交易日低(dī)于(yú)1元/股，预杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪计(jì)将连续(xù)20个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据深交所相关规(guī)定，其股票存在(zài)被终(zhōng)止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收(shōu)盘价(jià)连(lián)续13个(gè)交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公司股票(piào)可能(néng)被深圳证券交(jiāo)易(yì)所终止(zhǐ)上(shàng)市交易。因触及(jí)交易类强制退市(shì)情形而终止(zhǐ)上市(shì)，公司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年(nián)首个被(bèi)强制退市，其(qí)股价连续20个(gè)交(jiāo)易日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要(yào)求强(qiáng)制退市(shì)并转到老三板。市场(chǎng)猜(cāi)测(cè)下(xià)一个面临(lín)强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其(qí)股价已(yǐ)连续超过18个交易日(rì)低(dī)于1元。尽管该企业的大股东和管理层正(zhèng)在讨论(lùn)稳(wěn)定股价的措施(shī)，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了(le)解(jiě)，房(fáng)地产行业在2023年(nián)开始(shǐ)在政策(cè)引导下(xià)缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上市房企在2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损(sǔn)的局(jú)面(miàn)。今(jīn)年前4个月，国有(yǒu)房(fáng)企的(de)发债量同比增(zēng)长5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房(fán杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪g)地(dì)产市场仍面临调整压力(lì)，购房者的置(zhì)业情(qíng)绪持续(xù)下(xià)降(jiàng)。

　　这一(yī)现象发(fā)生的同时(shí)，房企发展模式(shì)也(yě)在(zài)发(fā)生转变(biàn)。过去的(de)高周转模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金的方式已经(jīng)不再(zài)可行。政府出台了一系列限(xiàn)制措施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两(liǎng)集(jí)中等，严格了房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不得不(bù)寻(xún)求债(zhài)务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加快房(fáng)企债务重组的进程(chéng)，警示整个(gè)行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的(de)利(lì)益。随着房地产行业的(de)加(jiā)速(sù)出(chū)清(qīng)，房企基(jī)本盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮的利好(hǎo)政(zhèng)策也(yě)将出(chū)台。这次调整(zhěng)后(hòu)的房(fáng)地产行业需要进行整(zhěng)顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会(huì)有更多房地产企业(yè)退市，最终只剩(shèng)下头部企业(yè)。

　　值得(dé)注意的是，中国(guó)人民大学原副校(xiào)长(zhǎng)、中国资(zī)本市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示(shì)：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一(yī)种金(jīn)融产(chǎn)杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪品来投资，所(suǒ)以(yǐ)严重(zhòng)破(pò)坏了房地(dì)产业的生态(tài)环境，也会严重地损害了(le)它的(de)信誉。所以(yǐ)一个时期以(yǐ)来，人们把(bǎ)很多问(wèn)题的根源都归结(jié)于它，以为把房地产(chǎn)业的问题解(jiě)决了中国经(jīng)济(jì)就没什么问题。这是(shì)因为过去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到(dào)有一家房(fáng)地产企业有(yǒu)什么美(měi)誉度，过去居然(rán)还有(yǒu)人干(gàn)这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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