经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的(de)购(gòu)房需求较为集中释(shì)放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回(huí)落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视(shì)为需求(qiú)集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人口流动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将(jiāng)其(qí)视(shì)为房地产税征收(shōu)开始的(de)信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的(de)成本就会(huì)增加，如果持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试(shì)点依照(zhào)全国人(rén)大常委会的授权进行，一(yī)些城市(shì)开展(zhǎn)了(le)调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试(shì)点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力(lì)市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房地产(ch乔丹有多高ǎn)调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积(jī)金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市(shì)场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市(shì)提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融(róng)”。实(shí)际(jì)上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了(乔丹有多高le)重要基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的(de)房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实(shí)施两(liǎng)年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交(jiāo)易(yì)参(cān)考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房(fáng)贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控(kòng)措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态(tài)起到了明(míng)显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台上看不到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行(xíng)。一线等热(rè)点城市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市(shì)场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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