豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大(dà)家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还(hái)放(fàng)在那(nà)里(lǐ)没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，这两天(tiān)从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还(hái)没来实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的(de)需(xū)求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的(de)，有些人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待(dài)了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房(fáng)补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的(de)是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼(lóu)盘(pán)项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁(dīng)乐说，房(fáng)价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城(c赓续前行是什么意思，赓续前进的意思héng)乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市(shì)群(qún)核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是(shì)因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府(fǔ)驻(zhù)地从(cóng)山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了(le)，有人(rén)则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证(zhèng)了(le)这样的(de)人口(kǒu)流向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批(pī)工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市(shì)的(de)标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年(nián)一季度GD赓续前行是什么意思，赓续前进的意思P增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严(yán)重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的(de)利用有(yǒu)了(le)新的用(yòng)处。地(dì)方政(zhèng)府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业(yè)和(hé)新资(zī)源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的(de)规划，要(yào)系统(tǒng)对(duì)此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新价(jià)值和新的机会(huì)赓续前行是什么意思，赓续前进的意思。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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