刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日下(xià)午，自然资源部部长王(wáng)广华在(zài)全国自(zì)然资源和不(bù)动(dòng)产(chǎn)确权登(dēng)记(jì)工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十年(nián)努力，从(cóng)分散到统一，从城市(shì)房屋(wū)到农(瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织nóng)村宅基地(dì)，从不(bù)动产(chǎn)到自(zì)然资源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间(jiān)，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为(wèi)统领，以《不(bù)动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施(shī)细则、操(cāo)作规(guī)范、地(dì)方性法规等为配套(tào)支撑的不动产统(tǒng)一登记制度(dù)体系(xì)基本成型。

　　01全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会(huì)议上(shàng)了解(jiě)到，今年是不动产统一(yī)登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不(bù)动(dòng)产登记(jì)数(shù)据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)信(xìn)息(xī)。

　　自然(rán)资(zī)源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务(wù)，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多(duō)地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减(jiǎn)材(cái)料(liào)、减时(shí)间(jiān)、降成(chéng)本，一般(bān)登记(jì)和(hé)抵押登记(jì)实现5个工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级(jí)自然(rán)资源主管部门还积极推(tuī)动(dòng)历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记(jì)还(hái)要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在(zài)多个部门的不动产登(dēng)记职责(zé)整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不能简单(dān)理解为要征(zhēng)收房地产(chǎn)税

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)表(biǎo)示(shì)我国全面实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记意味(wèi)着(zhe)，历(lì)时10年中国(guó)真正建(jiàn)立了不动产登记制(zhì)度(dù)。该制度下(xià)，从房到地(dì)、从城到乡、从局部到(dào)大(dà)市(shì)场(chǎng)，真正构建了系统全面(miàn)的(de)产权登(dēng)记制度。其对于整合房地产领(lǐng)域各(gè)类(lèi)资(zī)源，同(tóng)时加强各类信息互(hù)通和利用等(děng)都具有积极的(de)作(zuò)用。

　　严跃进还表示“我国全(quán)面(miàn)实(shí)现不动产统一登记”可(kě)以理解瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织为全国房(fáng)产信息实(shí)现了互(hù)通(tōng)。

　　至于(yú)该(gāi)项政(zhèng)策是否是房产(chǎn)税或房地产税(shuì)开启信号。严跃进(jìn)认为“不动产(chǎn)登记制度的出发点要更(gèng)广(guǎng)，不(bù)是简(jiǎn)单的征(zhēng)税(shuì)。但(dàn)反(fǎn)过来，不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)后，房(fáng)地产税等(děng)工作开展会(huì)更(gèng)加顺畅(chàng)和容易。但(dàn)不(bù)能简单理解(jiě)为要征收房地产税。”

　　广东住房政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，不动产(chǎn)统一登(dēng)记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和基础，也是(shì)落(luò)实《物权法(fǎ)》“物(wù)权(quán)法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经(jīng)过(guò)法(fǎ)定程(chéng)序的登(dēng)记(jì)，不动(dòng)产拥有者对于不动(dòng)产事实(shí)上拥有了所有(yǒu)权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备(bèi)了征(zhēng)收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需(xū)求的免税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥(yōng)有的其他不动产，将一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的(de)市场价值(zhí)，按章征税。

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