从抱(bào)团涨价到(dào)集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压(yā)，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业(yè)主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为(wèi)，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们(men)抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业(yè)步入(rù)调整(zhěng)期(qī)，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际(jì)上从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网上传了(le)一段(duàn)时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平(píng)静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子nián)4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一(yī)名(míng)中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行(xíng)动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地(dì)块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道该(gāi)地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地(dì)块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子北新区单(dān)价新高。而(ér)此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时(shí)的二手房售(shòu)价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月(yuè)的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调(diào)整(zhěng)价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别(bié)业(yè)主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的(de)业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别(bié)有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子