这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不(bù)上”的(de)深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

　　1

　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没(méi)家(jiā)”了

　　自(zì)住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革(gé)开放后第(dì)一(yī)代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在(zài)短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核心物业(yè)被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部官方微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时(shí)悔(huǐ)约(yuē)，同(tóng)时受到一(yī)宗大(dà)额(é)交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正常业(yè)务办(bàn)理(lǐ)过(guò)程遭遇到(dào)非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂(liè)。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断(duàn)裂(liè)的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国(guó)，成为(wèi)英(yīng)国房(fáng)地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余(yú)额，债权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最(zuì)终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不(生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写bù)了(le)什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀的成功企(qǐ)业(yè)家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入(rù)、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出(chū)资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康(kāng)美(měi)制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天财务(wù)造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不(bù)喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写