继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金(jīn)基金应自(zì)本(běn)批(pī)复下发中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高之日起6个月内(nèi)进行基金的募集(jí)活动，募(mù)集(jí)期限自基金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户服务和(hé)募集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善(shàn)内部(bù)合规控制(zhì)制度(dù)、风险防范机制和应急(jí)计(jì)划(huà)等措(cuò)施，防范和化解基金(jīn)募集(jí)和运(yùn)作过(guò)程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础(chǔ)设施资产为位(wèi)于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑面(miàn)积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家级(jí)光电子信息(xī)产业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投(tóu)融(róng)资及(jí)建(jiàn)设主体(tǐ)，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区(qū)域产业集群建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建(jiàn)成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区(qū)具有(yǒu)重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公(gōng)司(sī)作为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础设施(shī)项目(mù)的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家(jiā)高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部(bù)分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高速(sù)公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地(dì)的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基础设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗下重要(yào)上市(shì)平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要从事(shì)交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公(gōng)路运营管理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与(yǔ)专(zhuān)业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基(jī)础设施REITs中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积(jī)极(jí)探索不同基础设施资产类型及(jí)优质(zhì)基础设(shè)施资(zī)产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得(dé)感，助力公募(mù)基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居(jū)前列(liè)

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规模(mó)已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公(gōng)募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆(fù)盖(gài)了(le)基本(běn)面投资(zī)、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了(le)领先优势(shì)。多元化(huà)的产品布(bù)局，也为公司规(guī)模提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服(fú)务国家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘(pán)活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发(fā)挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常(cháng)态化(huà)，公募(mù)基金也将为实体经(jīng)济建设(shè)作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市(shì)场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下(xià)旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关(guān)于进一步(bù)推(tuī)进(jìn)基(jī)础设施领域不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市(shì)场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费(fèi)基础设(shè)施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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