大(dà)家(jiā)好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火的(de)不(bù)是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的(de)新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚(jù)，突然说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一(yī)句(jù)。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影(yǐng)响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐(xú)汇区的(de)银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单(dān)，也是(shì)上海积(jī)分制以来首个要求银(yín)行(xíng)流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共(gòng)推(tuī)售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二期去年至今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平为例(lì)，按照当下二手房的(de)成(chéng)交价，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计(jì)算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东印信是什么意思？ 印信和书信一样吗方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制以来(lái)第(dì)一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚(hūn)以及(jí)代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分不够的(de)购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易(yì)等(děng)方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城(chéng)市楼市必然(rán)分化(huà)发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房(fáng)库存巨大且(qiě)创(chuàng)了(le)新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较(jiào)明(míng)显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出生率没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗化。

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