继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集(jí)团(tuán)高(gāo)速公路(lù)封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国(guó)证监会准予注册的批复(fù)，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金(jīn)应自(zì)本批复下(xià)发之日(rì)起6个月(yuè)内(nèi)进(jìn)行基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会(huì)同基(jī)金的销售(shòu)机(jī)构和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核算、客户服(fú)务和募集准备(bèi)等(děng)工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善(shàn)内(nèi)部(bù)合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机(jī)制和应急(jí)计划等措(cuò)施，防范(fàn)和(hé)化解基(jī)金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份(fèn)额持有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为位于(yú)湖北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项目重点机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息围绕光通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服(fú)务等高新技(jì)术产业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技(jì)部认定的(de)“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外(wài)包(bāo)基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的(de)投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营及(jí)在建(jiàn)的可租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力(lì)和(hé)持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地(dì)的南北(běi)向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集(jí)团(tuán)”），外(wài)部管(guǎn)理机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营管理经验(yàn)和较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运管能(néng)力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为(wèi)大(dà)类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金发行规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数量(liàng)最多(duō)，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基金等机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息，旗下公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券(quàn)基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品(pǐn)类(lèi)型，覆(fù)盖(gài)了(le)基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的(de)基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安(ān)等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助(zhù)力(lì)盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降低(dī)实体(tǐ)企业(yè)杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随(suí)着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进(jìn)一(yī)步推(tuī)进基础设(shè)施(shī)领域不(bù)动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作(zuò)的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常(cháng)态(tài)化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流程(chéng)。三(sān)是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机(机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息jī)制(zhì)，促进(jìn)市(shì)场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合(hé)推动机(jī)制(zhì)，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉(shè)及(jí)各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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