一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深(shēn)圳(zhèn)的一举(jǔ)一动(dòng)都(dōu)具(jù)有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价(jià)如果取(qǔ)消，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价(jià)和评(píng)估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没(méi)有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证(zhè酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大ng)券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知(zhī)，目(mù)前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，本次(cì)政策(cè)大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域按照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付(fù)的部分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当(dāng)于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了(le)，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个(gè)大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发(fā)布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了(le)2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房贷和(hé)持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低(dī)，学区(qū)房(fáng)神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难过(guò)，投资客挥酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目前(qi酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大án)只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛好评的(de)新政。对(duì)于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神针般的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归(guī)到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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