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林地可(kě)以建房吗

　　林(lín)地(dì)是可以建房(fáng)的。

　　林地可以建房(fáng)，但要得(dé)到(dào)批(pī)准(zhǔn)。按照(zhào)法律的规(guī)定(dìng)，未经(jīng)林业行政主管部(bù)门依法(fǎ)批准，不得擅自将林地改为建设用地。

　　因此，承(chéng)包人不能(néng)擅自在林地内建房子(zi)。另外，林地的承包经营(yíng)者(zhě)可以(yǐ)在承(chéng)包的林地内修建必要的直接为林业生产服务的(de)基础设(shè)施。但是，在建设之前(qián)，也要(yào)经过林(lín)业行政主管(guǎn)部门依(yī)法批准(zhǔn)。

林(lín)地转(zhuǎn)让必须(xū)要过(guò)户吗

　　林地转让不是必须要过户。

　　林地转让属于经(jīng)营权(quán)的流转，并不需要办理过户，林地的所有权归村集体，个人所享有的(de)只是(shì)承包经营权(quán)。

　　林权流转即森林、林木、林地流转，包括林(lín)地承包经营权人的林地承包经营权、林木所有权流转和集体经济组织的林地经营权、林(lín)木所有(yǒu)权的流转。

　　林权流转方式(shì)苏州区号是多少包括转包、出租、转让、互换、入股、抵押(yā)等。

　　林权是以森林资源所有权(quán)为基础，以对特(tè)定苏州区号是多少的森林资源的使用、收(shōu)益为目(mù)的的他(tā)物(wù)权。

他人(rén)将承(chéng)包林(lín)地(dì)转让给(gěi)我存(cún)转(zhuǎn)让合同但没过(guò)户登记有(yǒu)效吗(ma)？

　　转让方未取得土地使用证书，实质(zhì)是尚未(wèi)完全取得转让土(tǔ)地(dì)的(de)权属(shǔ)，因此，通(tōng)常应视(shì)为(wèi)无权处分(fēn)。

　　但是合同签(qiān)订后，有权批准(zhǔn)核发土地证(zhèng)的县(xiàn)级以上(shàng)人民政府给转让方核发了(le)土地使用证或者(zhě)批准(zhǔn)了转(zhuǎn)让行为(wèi)的，该(gāi)项办证或者批准行为应当视为对转让方无权处分的(de)追认，因此，此时合同有(yǒu)效。

　　法(fǎ)律(lǜ)分析

　　转(zhuǎn)让方未(wèi)取得使用权(quán)证书(shū)与(yǔ)受(shòu)让方签订转让协(xié)议的，起诉前或者申请(qǐng)仲裁(cái)前转(zhuǎn)让方取得土地(dì)证或者(zhě)有批准权的政府同意转让(ràng)的，合同有效。

　　转让方未(wèi)取得土地使用证书，实(shí)质(zhì)是(shì)尚未完全取得转让土地的权属，因此，通常应(yīng)视为(wèi)无权处分。

　　但是合(hé)同(tóng)签订后，有(yǒu)权批准核发土地证的县级以上(shàng)人民政府给转让方(fāng)核发了土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)证或者批准了转让行(xíng)为的，该项办证或者(zhě)批准行为应当(dāng)视为对转让方无权处分的追认，因(yīn)此，此(cǐ)时合同有效。

　　受让方(fāng)均要求履行(xíng)合同的：办理变更登订手续(xù)的一方可以要求(qiú)交(jiāo)付土地，均(jūn)未(wèi)办理变更手续的(de)，先(xiān)行(xíng)合法占(zhàn)有投资开发的(de)，有权要求办理变更登记，均未(wèi)登记又未合法占有开发(fā)的，先行交付(fù)转让款(kuǎn)一方有权要求交(jiāo)付土地，办理变更(gèng)，合(hé)同均(jūn)未履(lǚ)行(xíng)的，依法成立(lì)在先的(de)合(hé)同(tóng)一(yī)方，有权要求继续履行;未取得土地使用权方可以请求解除合同，赔偿损(sǔn)失。

　　法律依据(jù)

　　《中华人民(mín)共和(hé)国农(nóng)业法》 第十条 国家实行农(nóng)村土地承包经(jīng)营(yíng)制度，依法保障(zhàng)农村土地承包关系的(de)长(zhǎng)期(qī)稳定(dìng)，保护农民对承包土地的使用(yòng)权。

　　农(nóng)村土(tǔ)地承包经营的方式、期限、发包(bāo)方(fāng)和承包方的权利义(yì)务(wù)、土地承(chéng)包(bāo)经(jīng)营权的(de)保护和(hé)流转等，适用(yòng)《中(zhōng)华(huá)人民共和国土地管理法》和《中华人(rén)民(mín)共和国农村土(tǔ)地承包法》。

　　农村(cūn)集体经济组织应当在(zài)家(jiā)庭承包经营的基础上，依法管理集(jí)体资产，为其(qí)成员(yuán)提供生产、技术、信(xìn)息等(děng)服务，组织合理开发(fā)、利用集体资源，壮大经济实(shí)力(lì)。

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