杭州(zhōu)楼(lóu)市因区(qū)施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又(yòu)分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上2016年是什么年(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二套房(fáng)的(de)购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局局2016年是什么年长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求释放，加(jiā)大(dà)力(lì)度促进房(fáng)地产市(shì)场良性循环(huán)和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地(dì)产市(shì)场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有(yǒu)城(chéng)镇社(shè)保（或(huò)个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的(de)杭(háng)州市户(hù)籍(jí)家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不(bù)受落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调控政策(cè)精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情(qíng)况出(chū)发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群(qún)体的不(bù)同情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满足(zú)居民(mín)需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多(duō)个(gè)市(shì)辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即(jí)可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套(tào)房不再(zài)受落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的(de)住(zhù)房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确(què)在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施差异(yì)化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房(fáng)源总套(tào)数(shù)50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应给在实(shí)施(shī)范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施，积(jī)极(jí)促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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