继今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先>又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额(é)为6亿(yì)份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下(xià)发之日起6个(gè)月内进行基金的募集活(huó)动，募(mù)集(jí)期限(xiàn)自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基(jī)金(jīn)管理人应(yīng)会(huì)同基金(jīn)的销售机构和(hé)上海证券交易所等(děng)，认真做好基(jī)金的(de)信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的(de)合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新(xīn)区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业(yè)园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万(wàn)平(píng)方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道(dào)光谷大道及关(guān)山大(dà)道(dào)，周边(biān)配(pèi)套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光(guāng)电子(zi)信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联(lián)网+项目重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融资及(jí)建(jiàn)设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北(běi)科(kē)投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集群(qún)建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要(yào)影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力(lì)的(de)优质物业(yè)，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外部(bù)管(guǎn)理机(jī)构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先(shì)国家高(gāo)速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一(yī)环七(qī)射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北(běi)向(xiàng)省际(jì)大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益人为山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平台，主要(yào)从事(shì)交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施的投资(zī)及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速(sù)公(gōng)路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力(lì)，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责(zé)人(rén)告(gào)诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高(gāo)投资与运管(guǎn)能(néng)力，努(nǔ)力(lì)实(shí)现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的(de)扩容(róng)、扩募(mù)，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益(yì)，切(qiè)实提高投资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发(fā)行产(chǎn)品黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先数量(liàng)最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基(jī)本(běn)面投资、主动(dòng)、被(bèi)动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元(yuán)化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着该(gāi)类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为(wèi)实体经济建设(shè)作出(chū)更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元(yuán)，回收(shōu)资金带(dài)动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了(le)服务实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的(de)消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各(gè)方合(hé)力(lì)，完善重(zhòng)点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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