一线(xiàn)城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城市(shì)，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的核(hé)心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么(shì)指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率(lǜ)为真(zhēn)，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出(chū)世(shì)。当(dāng)时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例(lì)子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付(fù)的部分，实(shí)际(jì)首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直(zhí)接让大(dà)批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价出台(tái)当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的(de)房贷(dài)和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区(qū)房神(shén)话不(bù)再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么(xīn)公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格(gé)变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一(yī)大波(bō)正在(zài)路上(shàng)...

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