借：应交(jiāo)税费(fèi)-应交(jiāo)增(zēng)值(zhí)税-进项税额(é)，贷：其他应(yīng)付款 。其他应(yīng)付款(kuǎn)，是指应付、暂收其他单位(wèi)或个人的款(kuǎn)项(xiàng) ，如(rú)应付(fù)经营租入固定(dìng)资(zī)产(chǎn)租(zū)金 、应付租(zū)入包装物租(zū)金、存入保证金(jīn)等。

借：预收账款 贷：其他业务收入 望采纳(nà)，谢谢(xiè)。

企业预付(fù)一年及一年以内的(de)房(fáng)租(zū)且(qiě)取得(dé)对应发票时(shí)，应当通过(guò)“预(yù)付(fù)账款”科目以及“应交税费(fèi)——应交增值(zhí)税（进项税(shuì)额）”科目进行核算；预付一年(nián)以上(shàng)的房租且取得对应发(fā)票(piào)时(shí)，应通过“长期待摊费(fèi)用 ”科目进行核(hé)算 。

一次性收取三年租金收入时 ，借：银行存款1，贷：预(yù)收账款1，借(jiè)：应交税费-预交(jiāo)增值税 ，贷：银(yín)行存款。分(fēn)三(sān)年直(zhí)线分摊，确认收入，借：预收账款1/3 ，贷：主营业(yè)务收入1/3，应交税费-预交增(zēng)值税。

如果是(shì)租(zū)赁方，一次性开具一年的租赁发票 ，收(shōu)一年的租金，其会计分(fēn)录如(rú)下(xià)：收到一年的租金(jīn)并一次性(xìng)开具发票，一(yī)次性计入(rù)收入 。

取得租金收入的账务处理怎么做(zuò)?

1、据此规定 ，该文件(jiàn)规(guī)定税(shuì)务处理与现行会(huì)计(jì)处理(lǐ)一致，不形(xíng)成税务处理的时间差异(yì)。

2 、发(fā)生的租金和装修费用作为商贸(mào)型企(qǐ)业的费用支出，并按(àn)受(shòu)益期摊销。装(zhuāng)修费用不能作为直接费用化，按受益(yì)期摊销(xiāo) 。

3、收到租金(jīn)计入其他(tā)业(yè)务收入会计科目(mù)中。租金计(jì)入科目 按(àn)期(月)对(duì)投资性房(fáng)地产计(jì)提折旧(jiù)或进行(xíng)摊(tān)销 ，借记“其(qí)他(tā)业务成本”等科目，贷记“投资性(xìng)房(fáng)地产累(lèi)计折旧(摊销(xiāo))”科目。

4、企业经营出(chū)租固定(dìng)资产取得的租(zū)金收入(rù)应(yīng)该计入(rù)“其他业务收入 ”会计(jì)科目核算，其相关的会计分录如下：借：应收账款/银行存(cún)款 ，贷：其(qí)他业务收入(rù)，贷(dài)：应交税费—应交(jiāo)增值(zhí)税(shuì)（销(xiāo)项税(shuì)额）。借：其他业务成本(běn)，贷：累(lèi)计(jì)折旧 。

房(fáng)屋租赁(lìn)租金评估

1 、租(zū)金评估通常属于房地(dì)产评估的范(fàn)畴。房地产评估是对房(fáng)地产资(zī)产价(jià)值进行评估和估算的过程 ，旨在确定(dìng)合(hé)理的市场(chǎng)价值、租金收入或投资潜力。

2、看(kàn)你要(yào)什么(me)样(yàng)的资质了(le) 。公司的话，看你什(shén)么评估公(gōng)司，房(fáng)产(chǎn)评(píng)估(gū)公(gōng)司、资产(chǎn)评估公(gōng)司(sī)都(dōu)可以出这(zhè)类报告。主要看你(nǐ)用到(dào)什么地方上(shàng)。房地产(chǎn)估价机构资质等级分为(wèi)三(sān)级 。国(guó)务院建设行政(zhèng)主管(guǎn)部门负责一(yī)级房地(dì)产(chǎn)估价机构资质许可。

3 、需(xū)要。租赁资产 ，不(bù)是指(zhǐ)融资租赁，而是指一般意义上(shàng)的(de)租赁(lìn)行(xíng)为，这(zhè)块(kuài)租金收入(rù) ，需(xū)要(yào)在资(zī)产评估时(shí)考(kǎo)虑，需要披(pī)露(lù)在资产评估报告(gào)里 。这种经济行(xíng)为在(zài)上市公司与其母公司(sī)之间运作的情况越来越多(duō)，主要是减少双方的关(guān)联交(jiāo)易额(é)度。

4、综合评估决定估价额 这(zhè)里需(xū)要特别强调指(zhǐ)出(chū)：二(èr)手(shǒu)带租(zū)约出售(shòu)商铺的价(jià)值评估，对于租(zū)期内的租金(jīn)收益必须严格按照租赁合同(tóng)中(zhōng)所(suǒ)约定的(de)——即使(shǐ)那是(shì)非正常(cháng)交易价格。注意：综合评估需(xū)要估价人员(yuán)有丰富(fù)的专业经(jīng)验 。

5、单套房屋建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)原则上不(bù)超过(guò)70平方米(mǐ) ，并配套基(jī)本生活设施(shī)。租(zū)金则按不高于(yú)同地段同品质市(shì)场(chǎng)租(zū)赁住(zhù)房租金的(de)85%评估确定。在满足需求的(de)情况下，可(kě)按保障性(xìng)租赁住房租金标准面向社会出租。

公司租厂房怎么做(zuò)账(zhàng)

1 、你好，奥(ào)建艺术建议 ，如果金额很(hěn)大的话(huà)，则要(yào)在未来(lái)到期内摊销(xiāo)，进账(zhàng)时 ，进入长(zhǎng)期待摊(tān)费用，在以(yǐ)后年度摊销了，如下 1：装修结账时：借(jiè)：长期待摊费用(yòng) 贷：银存(cún) 在以后(hòu)月内平均摊销(xiāo)了 。

2、如果属于生产使用房(fáng) ，房租(zū)费记入制造费用－租赁费(fèi)，如果为管理用房，则(zé)记(jì)入管理(lǐ)费用(yòng)－租赁费。

3、发生的(de)厂房租金入(rù)账时 ，当(dāng)年度的(de)，可直接记入营业费用(yòng)或(huò)管(guǎn)理费(fèi)用(yòng)，或记入预付帐款，分期摊销 ，以(yǐ)后年度的，应记入(rù)预付帐款(kuǎn)或长(zhǎng)期(qī)待摊费(fèi)用，到(dào)时(shí) ，按期(qī)摊销(xiāo)。核算 企业应(yīng)通过“管理(lǐ)费用”科(kē)目，核算管理(lǐ)费(fèi)用的(de)发生和结转情况 。

4 、会计分录如下： 1，先购(gòu)入厂房、土地 ，并交纳了相关的税(shuì)费 借(jiè)：无形资产 借：固(gù)定资产(chǎn) 借：应缴税费——契税(shuì)（房产税和土(tǔ)地使用税） 贷：银行存款 土地放在(zài)“无(wú)形资产”科目核(hé)算，厂房(fáng)计(jì)入“固定资产 ”。

5、厂房(fáng)租(zū)金租期在一年以内的直接计(jì)入(rù)“制造费用”科(kē)目。租期在(zài)一年以上的，计(jì)入“长(zhǎng)期待摊费用”科目 ，在(zài)租赁期(qī)内平均摊销(xiāo) 。

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