上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任中国金(jīn)茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任(rèn)在中国金茂任何附属公(gōng)司(sī)的职务。不过(guò)，公告并未明(míng)确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根被(bèi)董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席(xí)，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位(wèi)执行董事及(jí)角色确(què)定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的(de)李从瑞(ruì)接任该公(gōng)司主席兼(jiān)执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权(quán)重要超(chāo)过(guò)他的前任们(men)。据了(le)解(jiě)，此前的中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业(yè)后(hòu)进(jìn)入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在(zài)上海石(shí)油储罐公(gōng)司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块(kuài)地引来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两年(nián)稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系(xì)”的(de)开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此成为中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为(wèi)中国(guó)金茂控股集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂(mào)从(cóng)传统地(dì)产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞把一(yī)个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国"上任(rèn)仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手”突然辞(cí)职(zhí)！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/06/weixin/one_20230601104813673.png">

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的(de)签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资(zī)方面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利率下降(jiàng)不(bù)少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据(jù)显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增根(gēn)生(shēng)于(yú)1965年(nián)1月生(shē日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国ng)，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工(gōng)商管理(lǐ)学(xué)院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商务师专业技术(shù)资格，在化(huà)工(gōng)和石油(yóu)仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集(jí)团后，张增根曾(céng)担(dān)任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际(jì)石油公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团风(fēng)险管理部副总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获(huò)任为中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次(cì)职务没(méi)有(yǒu)变化。

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