一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核(hé)定房(fáng)价(jià)以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示(shì)“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银(yín)行(xíng)贷(dài)款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个(gè)小区(qū)的(de)参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按照当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根(gēn)据(jù)安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大幅瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织增加(jiā)。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆(gān)买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

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　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海(hǎi)也(yě)考虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格都是(shì)同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易(yì)，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有一(yī)大波正在路上...

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