一线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回(huí)暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价(jià)真正变(biàn)成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政策(cè)大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情(qíng)，是不(bù)用(yòng)发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横(héng)空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照(zhào)当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房(fáng)参(cān)考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、三亚(yà)、西(xī)安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋ng>2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全(quán)国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二(èr)十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参考价的(de)房源(yuán)占(zhàn)比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平(píng)，叠加(jiā)这三(sān)年的(de)房贷和持有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多(duō)孩家庭(tíng)在新(xīn)房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格(gé)变动(dòng)情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比(bǐ)去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日(rì)更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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