饱受(shòu)争议的(de)二手(shǒu)房交易中介费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得(dé)到监管(guǎn)部(bù)门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布(bù)了关于规(guī)范(fàn)房地产经纪(jì)服(fú)务的意见。意见提及(jí)，近(jìn)年来(lái)，部(bù)分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源(yuán)优势(shì)收取过(guò)高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个(gè)人(rén)信息等问题，加重交(jiāo)易当事(shì)人负担、侵害(hài)其(qí)合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码(mǎ)标(biāo)价等(děng)十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房(fáng)占市场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量(liàng)二手房成(chéng)交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡(dù)到中介公司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研(清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王yán)究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民(mín)来说属于(yú)金额不低的大(dà)宗交易，由于(yú)二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专(zhuān)业性，居民往往通(tōng)过中介(jiè)来完(wán)成。但很多中介利用信息不对称等问题(tí)，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民造成额(é)外的负担，而且这些服务事(shì)项(xiàng)并未明(míng)码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程(chéng)中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经(jīng)纪服务(wù)在内的(de)相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范和(hé)秩序整顿，是房地(dì)产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工作的(de)意义更大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问题(tí)成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中(zhōng)，历(lì)来(lái)对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪服务行业关注最多的一(yī)个(gè)话题(tí)，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未来(lái)相关部门主(zhǔ)要监(jiān)管的(de)重点，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中(zhōng)介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以北(běi)京(jīng)某房地产经纪服务清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王机(jī)构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部(bù)门(mén)在此次意见中提(tí)及(jí)，房地(dì)产经纪机构要合理降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档(dàng)定价(jià)。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)的最早依据是1995年国(guó)家计委建设部(bù)下发的(de)《关于房(fáng)地产中介服务(wù)收费的通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第六条(tiáo)规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代理收(shōu)费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新(xīn)后(hòu)的收费(fèi)标准，即根(gēn)据(jù)这样(yàng)的(de)规定：“少数特别(bié)复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规(guī)定的(de)收(shōu)费(fèi)标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅(fú)度最高不(bù)得(dé)超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北京二手房中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本(běn)着“简政放(fàng)权(quán)”的精神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产中(zhōng)介服务等(děng)57个政府定价，房地(dì)产经纪服务(wù)收费多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在(zài)实际收取费用过程中，相(xiāng)关(guān)监管部门当前并未(wèi)明(míng)确具体(tǐ)的(de)中介费率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对收费(fèi)标准进行明码标价(jià)即可。而房地产经纪(jì)服(fú)务机构在具体(tǐ)收取过程(chéng)中，会结(jié)合(hé)房屋价值(zhí)及工资标准，综合(hé)计算出合适的中介(jiè)费(fèi)率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构应当在经营(yíng)门(mén)店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等(děng)场所或渠道，公示(shì)服务(wù)项目(mù)、服务(wù)内容(róng)和收费标准(zhǔn)，不得混合(hé)标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别明(míng)确服(fú)务项目(mù)和(hé)收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应(yīng)当向(xiàng)交(jiāo)易当事人出具收(shōu)费清(qīng)单，列明(míng)收费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收(shōu)费(fèi)明显高于市场平均水平的(de)房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设(shè)部门将会(huì)同市场监管等部门采取约谈等综合措(cuò)施进(jìn)行(xíng)重点监管。市场监管部(bù)门会同有关部门依法查处(chù)不按(àn)规(guī)定明(míng)码标价、操纵经纪服(fú)务收(shōu)费等违(wéi)反价(jià)格(gé)和(hé)反垄断(duàn)法律法(fǎ)规的行为(wèi)。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规(guī)信息，市场监(jiān)管部门要(yào)依法依规(guī)纳(nà)入国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的(de)原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定价，合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用，主要(yào)还是规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在(zài)合(hé)理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服(fú)务费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提出的(de)意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即只(zhǐ)是(shì)纲领性文件而非(fēi)规定，未(wèi)来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房很多房(fáng)源(yuán)在产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不(bù)同税费等都可能对交易(yì)产(chǎn)生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业(yè)的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监陆骑(qí)麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应该由上下家(jiā)各(gè)支付一半的中(zhōng)介费，但(dàn)在一(yī)些热点城市的二手房(fáng)交易过程中，往往会(huì)有这样(yàng)的情(qíng)形，因部(bù)分(fēn)购房者处于(yú)弱势地位，从(cóng)而会出现(xiàn)中介(jiè)费及税(shuì)费均由(yóu)购房(fáng)者来承担。即(jí)使一些房东愿意承担(dān)中介费，这部(bù)分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房(fáng)价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王(kuàng)，一些房(fáng)产(chǎn)中介公(gōng)司将其视为(wèi)向购房者(zhě)单边收费的行为。部分中介(jiè)公司(sī)可能会利(lì)用其支配地位(wèi)，在原先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会(huì)将(jiāng)其转再次(cì)转嫁给购房者，这实(shí)际上相(xiāng)当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出(chū)严(yán)禁(jìn)操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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