楼市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情(qcpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的íng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预(yù)计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均是测量市(shì)场温度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套(tào)自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住(zhù)房公积(jī)金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租(zū)支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房(fáng)，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的(de)基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持(chí)一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和(hé)加(jiā)推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠(dié)加(jiā)下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下(xià)滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库(kù)暂(zàn)停(tíng)房屋交(jiāo)易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大(dà)之外(wài)，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数(shcpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的ù)板块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空(kōng)间。从(cóng)需(xū)求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释(shì)放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市(shì)场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有(yǒu)力(lì)的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重要因(yīn)素之(zhī)一。预(yù)计(jì)随着(zhe)经(jīng)济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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