刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领域(yù)一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源(yuán)部部长王广华在全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议上(shàng)宣布，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年努力(lì)，从(cóng)分散到统一，从城市房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从(cóng)不(bù)动产到自然资(zī)源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空(kōng)间，涵盖所有不动(dòng)产物权(quán)的(de)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实(shí)施(shī)细则、操作规范、地(dì)方性(xìng)法规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　01全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻(wén)报道，从全国自然(rán)资(zī)源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会(huì)议上(shàng)了解到，今年是不动(dòng)产统一登记(jì)改革实施十(shí)周年(nián)。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平台平(píng)稳运行(xíng)，不(bù)动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群众和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记局局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多(duō)门、多(duō)次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机构，提出将分散在(zài)多(duō)个部门(mén)的不动(dòng)产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构(gòu)、登记簿(bù)册(cè)、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改革任务(wù)。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进表示我国全面实现不动产统一登记意(yì)味(wèi)着，历时(shí)10年(nián)中国真正建立了(le)不(bù)动产登记制度(dù)。该制(zhì)度下，从房(fáng)到(dào)地、从城到乡、从(cóng)局部到大市场，真(zhēn)正构建了(le)系统全面(miàn)的产权登(dēng)记制度。其对于(yú)整合房地(dì)产领域(yù)各类资源(yuán)，同时加强各类(lèi)信息(xī)互通和利用等都具有积(jī)极的(de)作用。

　　严跃进还表示(shì)“我国全面实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记”可以理解为全国房产信息实现了互(hù)通。

　　至(zhì)于该项(xiàng)政策是否是房(fáng)产(chǎn)税(shuì)或房地产税开启信号(hào)。严跃进认为(wèi)“不(bù)动产登记制度的出发点要更广，不(bù)是简(jiǎn)单(dān)的征税(shuì)。但反过来(lái辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么)，不动(dòng)产统一登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅和容易。但不能简单理解为要征收房(fáng)地产(chǎn)税。”

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，不动产统(tǒng)一(yī)登记是建立和实施不(bù)动产(chǎn)税(shuì)制(zhì)的前(qián)提和基础，也是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公(gōng)信”原则的唯(wéi)一途(tú)径。经过(guò)法定程序的(de)登(dēng)记，不动产拥有者对(duì)于不(bù)动产事实上(shàng)拥有了所有权(quán)（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了征收不(bù)动产(chǎn)税的(de)基础。在此基础(chǔ)上，根据基(jī)本不(bù)动产需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地(dì)价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按(àn)章征税(shuì)。

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