继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式(shì)基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批(pī)复(fù)，投资(zī)者布局(jú)公募(mù)REITs产品再(zài)有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金(jīn)为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额(é)为6亿(yì)份；中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批复下发(fā)之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集(jí)活(huó)动，募(mù)集期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应(yīng)会同基(jī)金的销售机构和上(shàng)海证券交易(yì)所等(děng)，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和(hé)完(wán)善内部合规控制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和(hé)应急(jí)计(jì)划等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金(jīn)募集和运作过程中的(de)风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持(chí)有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边(biān)配套(tào)齐全，产(chǎn)业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国(guó)家级(jí)光电子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器(qì)事业发(fā)源地的光谷光电子(zi)信息(xī)产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技(jì)术(shù)产业(yè)，不断完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业(yè)集(jí)群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的“国(guó)家火炬计(jì)划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服(fú)务(wù)外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资(zī)及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最(zuì)大(dà)的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产(chgrandma意思中文翻译，grandma是什么意思译ǎn)业投资(zī)、开发建设(shè)和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集(jí)群(qún)建设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成(chéng)运营及在(zài)建的(de)可租赁物(wù)业(yè)面积超过500万(wàn)平(píng)方米(mǐ)，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂房等产业(yè)园区(qū)类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片(piàn)区(qū)具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续(xù)竞争力的(de)优(yōu)质(zhì)物业(yè)，为基(jī)金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全(quán)资子(zi)公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项目的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京(jīng)津冀(jì)、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的南北(běi)向省(shěng)际(jì)大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础设施领域的(de)投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份(fèn)为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要(yào)上市平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础设施(shī)的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富(fù)的(de)高(gāo)速(sù)公路运营管理(lǐ)经验和(hé)较(jiào)强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续加强公(gōng)募(mùgrandma意思中文翻译，grandma是什么意思译)REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基(jī)础设施资产类型(xíng)及优质基(jī)础设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资(zī)者合法权益(yì)，切实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成(chéng)为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品(pǐn)数量(liàng)最(zuì)多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规(guī)模(mó)169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中金基(jī)金总规模已经(jīng)越(yuè)过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公(gōng)募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合(hé)基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被(bèi)动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等(děng)，都(dōu)在(zài)这一(yī)创新产(chǎn)品赛(sài)道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布(bù)局(jú)，也(yě)为公司规(guī)模(mó)提(tí)供了新(xīn)的(de)增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公(gōng)募(mù)基金(jīn)服务(wù)国(guó)家战略(lüè)、服务实体经济的(de)很(hěn)好(hǎo)载(zài)体(tǐ)，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘(pán)活(huó)了基础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于(yú)进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作的(de)通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费场景的(de)消费(fèi)基(jī)础设(shè)施发(fā)行基础设(shè)施(shī)REITs。二是(shì)完善审核(hé)注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重点(diǎn)地区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及(jí)各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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