从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通(tōng)过(guò)话术让其他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主(zhǔ)共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)业主们发起了(le)一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山(shān)市(shì)场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我们(men)业(yè)主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了(le)一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向时代财经指出，目(mù)前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地(dì)块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出(chū)让(ràng)，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么济(jì)观察报援(yuán)引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人(rén)士的说法称上(shàng)述(shù)传言属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞得(dé)，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主提(tí)议为小区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是(shì)该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被(bèi)人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为(wèi)。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复(fù)苏(sū)，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常(cháng)见(jiàn)往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么于楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局(jú)针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的集(jí)体(tǐ)涨价言(yán)论，开(kāi)出(chū)了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与(yǔ)过去并不(bù)无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以佛(fú)山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析(xī)认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加(jiā)的规(guī)模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性(xìng)需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区(qū)域的一家门店负责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客(kè)户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么(me)价格(gé)挂高了(le)，要么(me)户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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