经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策(cè)需(xū)及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年(nián)一(yī)季度(dù)，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房(fáng)地产(chǎn)市场持(chí)续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财力(lì)的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易(yì)量(liàng)有所回(huí)落，应视为(wèi)需求集中释放后的自(zì)然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏(sū)阶(jiē)段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记(jì)，很(hěn)多(duō)人将其视为(wèi)房地产税(shuì)征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价(jià)有所下(xià)降(jiàng)，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确(què)的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依(yī)照全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了(le)调查摸(mō)底和初步(bù)研(yán)究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近明确(què)，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额(é)度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的(de)房地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市(shì)明(míng)确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点关注(zhù)刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细(xì)化的(de)空间。保交楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要(yào)，只有确保购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有望进一步(bù)优(yōu)化(huà)限(第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发xiàn)购举措。金融(róng)政(zhèng)策(cè)对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等(děng)专门(mén)针对房地(dì)产(chǎn)市场的(de)金融(róng)支持举措，均(jūn)为(wèi)今年以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两端(duān)发力，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资(zī)需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等(děng)热点城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深(shēn)圳(zhèn)市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价(第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发jià)举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对(duì)二手房源(yuán)标(biāo)注(zhù)交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款额(é)度(dù)，这项调控措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终(zhōng)归(guī)是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台上看不到的(de)二(èr)手房交易指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让(ràng)市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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