继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公(gōng)路封闭(bì)式(shì)基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会(huì)准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的集份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内(nèi)进行基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的销售(shòu)机构(gòu)和上(shàng)海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户服(fú)务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范机(jī)制和应急计划(huà)等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的(de)风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道(dào)及(jí)关(guān)山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融(róng)创新(xīn)服务等(děng)高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完(wán)善(shàn)创新产业链，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷软件园是科(kē)技(jì)部认定(dìng)的(de)“国家火(huǒ)炬(jù)计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定(dìng)的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技(jì)投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资(zī)及建设主体，也(yě)是资(zī)产(chǎn)规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)产业(yè)集(jí)群建设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全资子(zi)公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司作为外(wài)部管理机(jī)构，与中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施(shī)资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重要组成部(bù)分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横(héng)一(yī)环七射(shè)多(duō)连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的(de)南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东(dōng)高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基(jī)础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下(xià)重要上(shàng)市(shì)平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的(de)管(guǎn)理能(néng)力(lì)，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将与山高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类(lèi)型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获(huò)得感，助力公募(mù)基金行业高(gāo)质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下(xià)，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济的(de)很(hěn)好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量(liàng)资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经(jīng)济(jì)建设作(zuò)出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域不动(dòng)产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相关工(gōng)作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善(shàn)消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的(de)消费基础设施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推(tuī)动完(wán)善(shàn)配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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