曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一(yī)大批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

　　1

　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也(yě)可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心(xīn)物业(yè)被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突(tū)然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常(cháng)业务办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂的(de)原因(yīn)，可以(yǐ)追(zhuī)溯到(dào)其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产(chǎn)的(de)带动下，国内掀起一(yī)阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国买家集(jí)中出击英国(guó)房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国(guó)，成为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在(zài)这一年(nián)重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最(zuì)大的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回(huí)报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边算不了什么，长和系的市(shì)值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的成功企业(yè)家作为学习(xí)榜样，并提(tí)到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大(dà)厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立时(shí)，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业(yè)家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项(xiàng)核心物业(yè)都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害