曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋(péng)友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的三(sān)项物业(yè)，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大(dà)佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老(lǎo)板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富(fù)豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价(jià)，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期(qī)内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售的命运。这(zhè)也(yě)间(jiān)接坐(zuò)实祥祺(qí)集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红天在香港的三个(gè)核心物业(yè)被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额(é)应收账款被对(duì)方临时(shí)悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内(nèi)地多(duō)项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系列事(shì)件造成短暂现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国(guó)内(nèi)掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房地(dì)产的(de)浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中(zhōng)出(chū)击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美(měi)国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

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　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公(gōng)司(sī)——英国石油公(gōng)司、世界权威金融(róng)分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯(sī)银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗(nián)，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是(shì)公司市值还是(shì)营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了(le)深港两地122家优(yōu)质(zhì)民(mín)营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员还(hái)共(gòng)同出(chū)资(zī)8.8亿(yì)元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康美(měi)制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了(le)一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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