楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准上市面(miàn)积保(bǎo)持(chí)在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持(chí)一(yī)定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公(gōng)积金贷(dài)款方面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家庭支持政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最(zuì)高额(é)度上(shàng)浮科兴是美国的还是中国的30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发(fā)布《关于(yú)本(běn)市(shì)实施多子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)，可按照实(shí)际房租(zū)支出提(tí)取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降低买科兴是美国的还是中国的房成本，预(yù)计(jì)其(qí)它城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。<科兴是美国的还是中国的/p>

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同(tóng)期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去(qù)年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的(de)楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游居(jū)多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而(ér)低能(néng)级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频频(pín)出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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