刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重(zhòng)要进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上宣布(bù)，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散(sàn)到(dào)统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基(jī)地，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不(bù)动产物(wù)权(quán)的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施(shī)细则、操(cāo)作规范、地(dì)方性法(fǎ)规(guī)等为(wèi)配套支(zhī)撑的不(bù)动产统一(yī)登记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年是不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实施十(shí)周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施(shī)不动产(chǎn)统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平台(tái)平稳运行，不(bù)动产登(dēng)记(jì)数据库覆(fù)盖全国、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿(yì)多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部(bù)表示，目(mù)前全国(gu氯化钾相对原子质量是多少，-height: 24px;'>氯化钾相对原子质量是多少，ó)有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万群众和(hé)企业提供各(gè)类登记(jì)服(fú)务(wù)，累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多(duō)个市(shì)县同步颁(bān)发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部(bù)自然资源确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文(wén)彪(biāo)表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登(dēng)记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部(bù)门还积(jī)极推动历史遗(yí)留问(wèn)题导(dǎo)致的(de)不动产“登记难(nán)”问题，共解决了(le)1100多(duō)万套(tào)房屋(wū)办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追溯到十(shí)年(nián)前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散(sàn)在(zài)多个部门的不(bù)动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据和(hé)信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来(lái)税(shuì)制改革奠定基(jī)础(chǔ)

　　广(guǎng)东(dōng)住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不动产统一登记，首要(yào)的(de)意义就在于(yú)落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安(ān)全，保护不(bù)动产权利(lì)人的(de)合法财(cái)产(chǎn)权；其次，整合(hé)散(sàn)乱(luàn)在各职能(néng)部门之间的不动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定和(hé)执(zhí)行(xíng)提供(gōng)基础数据，提高(gāo)政府治(zhì)理效(xiào)率和水平。开展不动产统一(yī)登记，其最大的意义在于为现代(dài)国家(jiā)公共财政提供基础，这为我(wǒ)国未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共服(fú)务，既包(bāo)括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和(hé)社会运转需要的政策和(hé)制(zhì)度(dù)。要提高公共产品供给的有效性，不能靠(kào)专(zhuān)断式(shì)的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定(dìng)，这(zhè)样会浪费公共(gòng)资源，而是需要通过(guò)摸清底(dǐ)数(shù)，建立(lì)基础(chǔ)数据库和相应的信息(xī)系统，以此(cǐ)来(lái)进行翔实的核(hé)算(suàn)和统计，为公共产品(pǐn)供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着(zhe)在某(mǒu)一区域居住和生活，就(jiù)产生了对该区域公共服务的需(xū)求。某一区域不动产状况(kuàng)的(de)基本情况就是公共产品供给的依据，如(rú)拥有不动产(chǎn)产权(quán)的居民越集(jí)中(zhōng)的区(qū)域，对公(gōng)共产品的需求也就(jiù)越多；不(bù)动产(chǎn)价值(zhí)较高(gāo)的地方，对公共(gòng)产品(pǐn)需求的质(zhì)量也(yě)就越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租(zū)赁和购(gòu)买产权(quán)等(děng)）对公(gōng)共产品需求(qiú)也有(yǒu)差(chà)异(yì)。

　　不动(dòng)产统一登记(jì)是(shì)建立和实施(shī)不动产(chǎn)税制的前(qián)提和基(jī)础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公(gōng)信”原则的唯一途径(jìng)。经(jīng)过(guò)法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了(le)所有(yǒu)权(quán)（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基(jī)础(chǔ)。在此(cǐ)基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评(píng)估(gū)房(fáng)屋(wū)的市场价值，按(àn)章征税。

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