豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的(de)则(zé)是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那(nà)里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区(qū)房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其(qí)实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的(de)一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原(yuán)城市(shì)群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价(jià)自然就便(biàn)宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到(dào)“新区(qū)”的(de)不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来(lái)，人(rén)口流失并不严(yán)重，但(dàn)城(chéng)市(shì)内部各(gè)区之间的人(rén)口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查(c幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班há)相比，鹤山区减少68700 人，山(shān幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年(nián)，原(yuán)煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增(zēng)加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和吸幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本(běn)的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类(lèi)老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系(xì)统对此类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市发展的(de)新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名(míng)）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班