经济日报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则(zé)需(xū)谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今(jīn)年(nián)一(yī)季度(dù)，房地产市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些城市房(fáng)地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期(qī)上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市(shì)场整体仍处于(yú)温和(hé)复苏阶(jiē)段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济(jì)转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试(shì)点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应(yīng)量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷(mí)。应明(míng)确(què)的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房(fáng)地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提(tí)取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城市(shì)的房地(dì)产市场调控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会(huì)对其他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还(hái)有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期(qī)看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以来(lái)出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房(fáng)地产市场的金融支持(chí)举措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳(wěn)复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的(de)房地(dì)产市(shì)场复(fù)苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对二手房源标(biāo)注(zhù)交易参(cān)考指导价(jià)，银行按(àn)照指导价(jià)确定购房(fáng)贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过(guò)热状态起到了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的(de)二(èr)手(shǒu)房交易指导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一线等热点城(chéng)市的政策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态(tài)？需要政策(cè)制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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