万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万(wàn)柳少(shǎo)爷(yé)”的意外走红(hóng)，让这个位于北京海(hǎi)淀的豪宅被(bèi)全国知晓，其背后曾宣(xuān)称要做(zuò)地产(chǎn)界“劳(láo)斯莱(lái)斯(sī)”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而(ér)如今(jīn)，万柳(liǔ)书院再次受到(dào)舆(yú)论关(guān)注，起因中赫集团(tuán)成了共同债(zhài)务人被中国(guó)信达(dá)追债，中国信(xìn)达为(wèi)了收回钱款不得不(bù)将(jiāng)中赫抵押(yā)的(de)75套万柳书(shū)院豪(háo)宅拍(pāi)卖。可问(wèn)题是，这些房子早已售出，业主并非中赫集团，那些(xiē)真正斥巨资购入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地(dì)被拍(pāi)卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到这(zhè)些(xiē)业主的维(wéi)权信息(xī)，难(nán)怪有网(wǎng)友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜的时候，他(tā)们的姿势都那(nà)么优(yōu)雅(yǎ)。”

　　不过(guò)事件背后(hòu)，可能没你(nǐ)想(xiǎng)象的那(nà)么简单(dān)。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨(cǎn)的可(kě)能还是债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都(dōu)没想到(dào)，这个(gè)位于海(hǎi)淀核心(xīn)区位，名校环绕的顶级豪(háo)宅，竟然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发(fā)现，中国信达在京东拍卖上，上架(jià)了(le)“北京赫华恒瑞房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发有限公司不良(liáng)债权转让项目”，债(zhài)权总额(é)高达近47亿(yì)，该项目的抵(dǐ)押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京(jīng)东拍(pāi)卖显示，上述(shù)不良(liáng)债权转让项目的处置主体是中国信(xìn)达资产管理股份有限公司北京(jīng)市分公司（下(xià)称中国信达北(běi)分），处置的(de)是对(duì)北京赫华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司（下(xià)称赫(hè)华恒(héng)瑞）的不(bù)良债权(quán)。截至2023年(nián)1月31日，债权金(jīn)额约(yuē)为46.95亿元(yuán)人(rén)民(mín)币，其中债(zhài)权本金37.50亿元。中赫集团有(yǒu)限公司(sī)是(shì)共同债(zhài)务(wù)人。目(mù)前，该(gāi)项目(mù)已有(yǒu)1万次围观(guān)，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上看，这就是一起中国(guó)信达北分(fēn)讨(tǎo)债(zhài)的故事，但实(shí)际上，75套(tào)豪(háo)宅的背(bèi)后暗藏(cáng)秘密。

　　据(jù)此前媒体报道，万柳书院总共301户(hù)，而且早(zǎo)已售罄。如果该(gāi)报(bào)道属实，说明这些(xiē)房(fáng)子实(shí)际上都是卖(mài)出去了(le)的，是(shì)有人(rén)住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页(yè)面上又注明这75套房子(zi)是“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根本没有网签，也没有(yǒu)房产(chǎn)证！

　　第一财(cái)经的报道(dào)证实(shí)了上述内容。有(yǒu)豪宅中(zhōng)介(jiè)透露，中赫集团(tuán)早就(jiù)把这75套房子抵押出去(qù)，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没办房本(běn)。

　　作为海淀的顶级豪(háo)宅，最(zuì)强学区(qū)房，万柳书院(yuàn)的业主基本(běn)都是北京的高端(duān)人士(shì)，柳传志、丁磊等知名商业(yè)大佬也是万柳书院的业主。另(lìng)据地产自媒体“地产八卦(guà)女”爆料(liào)，万柳书院的业(yè)主(zhǔ)中，还有不(bù)少(shǎo)中赫集(jí)团(tuán)的(de)高(gāo)管、合作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由(yóu)此，不少网友感叹，“富人也被精(jīng)准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这些业(yè)主确实已(yǐ)经支付价款并实际(jì)占有，那么，中国(世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼guó)信达(dá)转让这(zhè)笔不良(liáng)债权(quán)回(huí)本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还是债主中国信达(dá)。

　　根(gēn)据相关法律规定，民事执行中，业(yè)主已经支付价款(kuǎn)并实际占有(yǒu)，但(dàn)未办(bàn)理过户手续的，如果业主没有过错(cuò)，人(rén)民法院(yuàn)不得(dé)查封、扣押、冻结(jié)，已经查封的(de)可以向(xiàng)法院提出执(zhí)行异(yì)议申请，请求法院解除查封，同时可(kě)以联合(hé)起诉开发(fā)商，要(yào)求退还购(gòu)房款或办理房(fáng)产证，并承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年(nián)4月，人(rén)民法院报公布《最高人民法院关于(yú)商品房消费者权利保护问(wèn)题的(de)批复》，以司(sī)法解释的方式明确了购(gòu)房人的优先权：

　　商品房(fáng)消(xiāo)费(fèi)者以居住为目的(de)购买房屋并已支付全部(bù)价款，主张其(qí)房屋(wū)交付请求权优先于建设工程价款优先受偿(cháng)权、抵押权以及(jí)其他债权的(de)，人民法院应当予以支持。只支付了(le)部(bù)分价(jià)款的商品房消费(fèi)者，在(zài)一审(shěn)法庭辩论(lùn)终结(jié)前已实际支付剩余价款的(de)，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如(rú)果这75套(tào)房子(zi)均为“已售未网签(qiān)”，那(nà)么这笔(bǐ)不良(liáng)债权，实际上是(shì)个烫(tàng)手山芋。可能(néng)不仅(jǐn)不能卖出去(qù)回本，抵押的这75套房子，还(hái)会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫(fū)人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权(quán)公(gōng)司中国(guó)信达(dá)申请(qǐng)不良债权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天(tiān)眼(yǎn)查显示，目(mù)前中国信(xìn)达(dá)已经成为(wèi)赫华世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼恒瑞唯一股东。但此前，赫华(huá)恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中赫置地等(děng)选(xuǎn)择(zé)退出了赫华恒瑞(ruì)的股东行列，中国金谷国(guó)际(jì)信托(tuō)有限(xiàn)责(zé)任公(gōng)司成为(wèi)了唯一股东，后(hòu)者由中国信达资(zī)产管理股(gǔ)份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发(fā)商，相(xiāng)较其他房企，中赫集(jí)团既没有(yǒu)很大规(guī)模，也没有很高的国民知名度，但(dàn)却在北京豪宅圈留下(xià)一个个传说。

　　如(rú)钓鱼(yú)台七号院，作为中(zhōng)赫集(jí)团进(jìn)入北京的第一个(gè)豪(háo)宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高达30万/平(píng)米的天(tiān)价，成为(wèi)当(dāng)时京城(chéng)最贵的楼(lóu)盘，引发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发的万柳(liǔ)书院，更是(shì)被誉为“北京海淀顶端豪(háo)宅(zhái)”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从(cóng)融(róng)创、保利、万科等(děng)大型知名房(fáng)企手中，抢下了北京万柳地(dì)块，成为北京当年(nián)的(de)“双料(liào)地(dì)王(wáng)”。很快，万柳书院(yuàn)就(jiù)以神秘高端的姿态杀(shā)入市场，无论是一块块从荷兰(lán)运回来的灰砖垒起来的五米高(gāo)墙，还是(shì)每棵成本超6万的成年银杏树，还是(shì)每(měi)平(píng)米20万元(yuán)的(de)价格(gé)，都令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸、霄八的(de)顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院(yuàn)的(de)树、北平府的院(yuàn)儿。”从这句顺口溜(liū)中，就可(kě)看出(chū)其在北京(jīng)豪宅圈的地(dì)位。2014年末上市的它，对(duì)手是当时有名的融(róng)创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业(yè)广场、恒(héng)大(dà)华府等，现如(rú)今(jīn)，它远远超过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书院(yuàn)一(yī)套300平米的法(fǎ)拍房，最终成交价1.09亿、单价(jià)达到惊(jīng)人的36万元/平(píng)米，说明万柳书院虽然已经推出了8年之久，但其依旧(jiù)在北(běi)京(jīng)豪宅(zhái)圈备受(shòu)追捧。

　　中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)开发的豪宅，也吸引了(le)不(bù)少知名(míng)人士，如知名演员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼台(tái)七号院。而柳传志、丁(dīng)磊等(děng)知名(míng)商业大佬则居住在万(wàn)柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的(de)成功(gōng)奠定了中(zhōng)赫集(jí)团的(de)“高端(duān)路线”，也因(yīn)此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵(guì)的房，拿(ná)北京(jīng)城最贵的(de)地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐(yǐn)藏(cáng)在豪宅开发商光环的背后，这个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多次(cì)成(chéng)为被(bèi)执行人，被(bèi)执(zhí)行标的高达11亿。

　　今年年(nián)初(chū)，因为履行能力而拒不履行生效法律(lǜ)文书确定(dìng)义务(wù)，中(zhōng)赫集团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫(hè)被北京国安坑了？

　　中赫(hè)集团如今(jīn)沦(lún)落到这个地(dì)步，其实是有(yǒu)迹(jì)可循的。

　　事实上(shàng)，早在今年年初“万柳书院少爷”走红(hóng)之时，深蓝财经就曾深挖(wā)出背后的中赫(hè)集团，发(fā)现其深陷财务危(wēi)机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团(tuán)实控人周金辉的人生轨迹(jì)跟着急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在(zài)于(yú)收(shōu)购北京国安(ān)。

　　近十年来，房企纷纷开始了多(duō)元(yuán)化转型，但转型之路并(bìng)不好走。早在2008年(nián)开始，中赫集团(tuán)就(jiù)尝(cháng)试过(guò)多元化业务，先后进军能(néng)源市场、团购网站，但(dàn)最(zuì)终(zhōng)都惨淡收场。最终，周金辉将转型(xíng)的目光，放到(dào)了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退(tuì)出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐(lè)部64％股权，成为国(guó)安的新(xīn)东(dōng)家。接着在2021年6月，中赫集团(tuán)从(cóng)中信集团手(shǒu)中拿(ná)下北京国(guó)安俱乐部(bù)36％股权，至此拿下北京国(guó)安(ān)俱(jù)乐(lè)部全部股(gǔ)权。如果北京国安(ān)的估(gū)值一直没变，那(nà)么中赫集团(tuán)拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有(yǒu)人也(yě)许会感叹：卖(mài)豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样(yàng)，中赫为什么又(yòu)要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团(tuán)及其(qí)实控(kòng)人周金辉夫妇将其手中的中赫(hè)集团股份(fèn)质押陆续质押(yā)，据企查(chá)查显示(shì)，目前中赫集团共有(yǒu)11条股权出质记录。质(zhì)权人包括(kuò)海金商业保理、北京建工(gōng)、山东国际信托、中融信托、中信(xìn)建设等。

　　这(zhè)与入主北(běi)京(jīng)国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经营状(zhuàng)况没有得(dé)到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京产权交易所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部(bù)实现营业收入(rù)1.03亿元(yuán)，净利(lì)润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱(jù)乐部资产总计5.38亿(yì)元，总负债(zhài)18.51亿(yì)元。

　　为(wèi)了(le)缓解资金压力，中赫集(jí)团(tuán)和周(zhōu)金辉(huī)夫妇还在持续(xù)质押手中的中赫集团股份(fèn)，但(dàn)国(guó)安和中(zhōng)赫的经营状(zhuàng)况却持续没(méi)有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执(zhí)行人，执行标的高(gāo)达(dá)11亿，北京国安也3次与中(zhōng)赫集团、中赫(hè)置(zhì)地、及中赫集(jí)团股东周金辉、李彩霞等共同成(chéng)为被执行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼

　　今年1月(yuè)，因(yīn)为履行能(néng)力而拒不履(lǚ)行(xíng)生效(xiào)法律文书确定义务(wù)，上述被执(zhí)行人(rén)成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不过在实控(kòng)人都(dōu)成为老赖(lài)的情况下，被执行10个多亿的北(běi)京国(guó)安，又如何能独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼