豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民(mín)丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话(huà)明(míng)显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才买乌鲁木齐海拔多少米高房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地(dì)的(de)客户(hù)，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房(fáng)博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

乌鲁木齐海拔多少米高　　丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着(zhe)买(mǎi)一(yī)套(tào)，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经(jīng)在该交易网站看到(dào)，在(zài)山城区(qū)，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的(de)一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为(wèi)何会(huì)出现“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和(hé)山(shān)城区是最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多(duō)数(shù)人都(dōu)流入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的(de)不(bù)在(zài)少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作(zuò)单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直(zhí)在推(tuī)进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少分析将其(qí)归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘(jué)新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再利用应(yīng)该有更(gèng)好(hǎo)的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 乌鲁木齐海拔多少米高