过去(qù)辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面(miàn)临退市(shì)潮，这是一场史(shǐ)无前(qián)例的(de)大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公(gōng)司的股价(jià)低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于(yú顶的速度越来越快越叫的原因)1元/股，可能触发(fā)强制(zhì)退市，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中甚至包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾这两家曾(céng)经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是(shì)之前高速(sù)扩张的激进企业，在周期性(xìng)调整后面临(lín)着过去的举债扩张的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告(gào)称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规(guī)定，其股票存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个交易(yì)日均低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续二十个交易日(rì)低于1元/股。根据规(guī)定，该(gāi)公司股票可能被深(shēn)圳(zhèn)证券(qu顶的速度越来越快越叫的原因àn)交易所终(zhōng)止上市交易。因(yīn)触及交易类强制退市情形(xíng)而终止上市，公司股(gǔ)票不(bù)进(jìn)入退(tuì)市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市(shì)，其股价连续(xù)20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同(tóng)样(yàng)的(de)原因(yīn)被要求强制退市(shì)并转到老三(sān)板(bǎn)。市场猜(cāi)测下一个(gè)面(miàn)临强(qiáng)制退市的房企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过(guò)18个交易日低(dī)于1元。尽管该企(qǐ)业的大(dà)股东和管理层正在(zài)讨论(lùn)稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地(dì)产(chǎn)行业(yè)在2023年(nián)开(kāi)始在政策(cè)引(yǐn)导下缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整体仍面临压(yā)力。许多上(shàng)市房企在2022年面临营(yíng)业收入下(xià)滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有房企的发(fā)债量(liàng)同比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力(lì)，购(gòu)房者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生的同时(shí)，房企发展模式也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资(zī)金的方式(shì)已经不再(zài)可行。政府出台了一系列限制(zhì)措施(shī)，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格(gé)了房企的融资渠(qú)道。许多房企陷入了(le)债务困境，不得(dé)不寻(xún)求债务展期(qī)来延(yán)缓问(wèn)题的(de)爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市(shì)潮(cháo)将加快房企(qǐ)债务重组的进程，警示整个行业(yè)更(gèng)加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者的利(lì)益(yì)。随(suí)着房地产行业(yè)的(de)加速(sù)出(chū)清，房(fáng)企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将出台。这次调整后(hòu顶的速度越来越快越叫的原因)的房地(dì)产行业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的(de)发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更(gèng)多房地(dì)产(chǎn)企业退(tuì)市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国(guó)人民大学原(yuán)副校长、中国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个(gè)房(fáng)企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我(wǒ)们(men)把它（房地产）当作一种金融(róng)产品(pǐn)来投(tóu)资(zī)，所以严重破坏了房地(dì)产(chǎn)业的生态环境，也会严重地损害(hài)了它的信誉。所以一个(gè)时期以来，人们把很(hěn)多问题的根源都(dōu)归结(jié)于它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过(guò)去它的确形象太差，我几乎(hū)没看到有(yǒu)一家房地产企业有什么美誉度(dù)，过去居(jū)然(rán)还有人(rén)干(gàn)这个(gè)成了(le)中国(guó)首富(fù)，这个首富是没(méi)任何(hé)价值的。

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