金融界5月8日消息 两部门近日联合(hé)印发的《关于规范房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务的意见》明(míng)确，加强从(cóng)业主体(tǐ)管理。严格落实(shí)经(jīng)纪(jì)机(jī)构备案制度。全面推行经(jīng)纪从(cóng)业人员实名(míng)登记。经纪(jì)服(fú)务(wù)内(nèi)容由(yóu)基本服务和延伸服务组成(chéng)。基本服务是促(cù)成房屋交易提供的一(yī)揽子必要服务，延(yán)伸服务是可单独提供(gōng)的额外(wài)服务。意(yì)见明(míng)确，严(yán)禁操(cāo)纵经纪服(fú)务收费。经纪(jì)机构不得(dé)滥用市场支配(pèi)地位以不公平高价收取经纪服务费用。房地(dì)产互联网(wǎng)平台不得干预(yù)经纪机构自主决定收费(fèi)标准。

　　意见全文如下：

　　住房和城乡(xiāng)建设部市场监管总局(jú)关于(yú)规范房地产经纪(jì)服务的意见

　　各省、自(zì)治(zhì)区、直辖市及新疆(jiāng)生产建设兵团住房和城乡(xiāng)建设厅(tīng)（委、管(guǎn)委(wěi)、局(jú)）、市场监督管理局(jú)（厅、委(wěi)）：

　　房地产经纪对促(cù)进房屋交(jiāo)易(yì)、提高交易效率(lǜ)、保障交易安全具有重要作用。近年(nián)来(lái)，部分房地产经纪(jì)机(jī)构存在利用房源(yuán)客(kè)源优势收(shōu)取过高费用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客(kè)户个人信(xìn)息(xī)等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害(hài)其合(hé)法权(quán)益。为规范房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)，加强房地产经纪行业管理，促(cù)进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场健康发展，现(xiàn)提(tí)出以下意(yì)见。

　　一(yī)、加强从业主体管(guǎn)理。严格落实房地(dì)产经纪机(jī)构备案制度(dù)。为(wèi)新建商(shāng)品(pǐn)房(fáng)销售和存量房(fáng)买卖、租(zū)赁(lìn)提供代理、居(jū)间等经纪服务的机构(gòu)，应(yīng)当按照《房(fáng)地(dì)产经纪管理办法》规定向所(suǒ)在地住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门备案(àn)。市、县住房和(hé)城乡(xiāng)建设(shè)部门要全面推(tuī)行经(jīng)纪从(cóng)业人员实名(míng)登记，加强(qiáng)经(jīng)纪从业人员管(guǎn)理。经纪从业人(rén)员提(tí)供服务(wù)时，应当佩(pèi)戴经(jīng)实名登记(jì)的工作牌、信息卡(kǎ)等，公示从业信息，接(jiē)受社会监(jiān)督(dū)。

　　二、明确经纪服务内容。房地产经纪机构提供(gōng)的经纪服务(wù)由基本服务和延伸(shēn)服务(wù)组成。基本服务是房(fáng)地产经纪机构为促成房屋(wū)交易提(tí)供的(de)一揽子必要服务，包括提供房源客源信(xìn)息(xī)、带客户看房、签订房屋交易合同、协助办理(lǐ)不动(dòng)产登(dēng)记等(děng)。延伸服务(wù)是房地产(chǎn)经纪机构接受交易当(dāng)事人委托提供的代办贷款等额(é)外服务，每项服务可以(yǐ)单独提(tí)供。

　　三、合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费。房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务收费由交易各方根(gēn)据(jù)服务内容、服(fú)务质量，结(jié)合市场供求关系等(děng)因素协商确定(dìng)。房地(dì)产经纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易(yì)双方共同承担经(jīng)纪服务(wù)费用(yòng)。

　　四(sì)、严格实行明码(mǎ)标价。房地产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或(huò)渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和(hé)收(shōu)费标(biāo)准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构提供的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和(hé)收费(fèi)标(biāo)准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构收费前(qián)应当向交易(yì)当事人(rén)出(chū)具(jù)收费清(qīng)单，列(liè)明收(shōu)费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当事人四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思签字确认。

　　五、严禁操纵经纪服务收(shōu)费。具有市场(chǎng)支配地位的房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构，不得滥用市场(chǎng)支配地位(wèi)以不公平高价收取(qǔ)经纪服务(wù)费用。房(fáng)地产(chǎn)互联网(wǎng)平台不得强制要求加入(rù)平台的房地产经纪机构实行统(tǒng)一的经纪服务收费标准，不得干预房地产经纪机构自主决定收费标准。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构、房地产互(hù)联网平台、相关(guān)行业组织涉嫌实施垄断行为(w四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思èi)的，市场监管部门依法开展反垄断(duàn)调查。

　　六、规(guī)范签订(dìng)交易合同(tóng)。各地住(zhù)房和城乡建设(shè)部门要(yào)制定房屋买卖合(hé)同、租赁合同、经纪服(fú)务合同示范文本。房地产经纪机(jī)构应当在经营(yíng)场所醒(xǐng)目位(wèi)置公示合同示范文本，方(fāng)便(biàn)交易(yì)当事人使(shǐ)用。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)促成房屋交(jiāo)易，应(yīng)当(dāng)通过房(fáng)屋网签备案系(xì)统办理房屋买(mǎi)卖、租(zū)赁合同网(wǎng)签(qiān)备案。

　　七(qī)、加(jiā)强个人(rén)信息(xī)保护。贯(guàn)彻落实《中华(huá)人民共和(hé)国个人信(xìn)息保护法》，房地产经纪机构及从业人(rén)员(yuán)不得非法收集、使用、加工、传输(shū)他(tā)人个人信息，不(bù)得非法买(mǎi)卖、提供或者公开他人个人信息。房地产经纪机(jī)构要建立(lì)健全客户个人信息保(bǎo)护(hù)的内部管理制度，严(yán)格依法收集、使用、处理客户个人信息，采(cǎi)取有效措(cuò)施(shī)防范泄(xiè)露或非法使用客户(hù)个人信息。未经(jīng)当事人同意，房地产经纪机(jī)构及从业人员(yuán)不(bù)得收集个人信息和房屋状(zhuàng)况信息，不得发送(sòng)商(shāng)业性短信息或拨打四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思(dǎ)商业(yè)性电话。

　　八、提升(shēng)管理服务水平。市(shì)、县(xiàn)住房和城(chéng)乡建设部门要建立健全房屋交易管理服务平台，加强(qiáng)对交易(yì)房源、房地产经(jīng)纪机构及从业人员的管理。房地产经纪机构发布的房源信息，应当通(tōng)过平台进行核验(yàn)。鼓励(lì)通过(guò)房(fáng)屋交(jiāo)易管理服务平(píng)台向交易(yì)当(dāng)事人提供房源(yuán)核(hé)验、房(fáng)源(yuán)发(fā)布、合同网(wǎng)签备案(àn)等便民服务(wù)。加强存量房交易资金(jīn)监(jiān)管，除交易当事人提(tí)出明确要求(qiú)外，购(gòu)房款应纳入资金监管账户。鼓励房地产经纪机构将经(jīng)纪服务费(fèi)用纳入交(jiāo)易资(zī)金监(jiān)管范围。

　　九、加大(dà)违(wéi)法违规行为(wèi)整治力(lì)度(dù)。各地住房和城(chéng)乡建(jiàn)设(shè)部门要将规范(fàn)房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务纳入房地产市场秩序整(zhěng)治(zhì)的重(zhòng)要(yào)内容，会(huì)同有关部门依法(fǎ)查处“黑(hēi)中(zhōng)介”、侵犯个(gè)人信息合法权益(yì)等违法违规(guī)行为(wèi)，曝光典型(xíng)案例。对(duì)收费明显高于市场平均(jūn)水平的房地(dì)产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门会同(tóng)市场监管等部门采取约谈(tán)等综合措施进行(xíng)重(zhòng)点(diǎn)监管。市(shì)场(chǎng)监管部门会同有(yǒu)关部(bù)门(mén)依(yī)法查处不(bù)按规(guī)定明码标价、操(cāo)纵经纪服务(wù)收(shōu)费等违反价格和(hé)反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构相关(guān)违法违(wéi)规信息，市场(chǎng)监管部门要(yào)依(yī)法依规纳(nà)入国家企业(yè)信用信息公(gōng)示系统。

　　十、加强(qiáng)行业自律管(guǎn)理。房地产经(jīng)纪行(xíng)业(yè)组织要健全行规行约，完善房地(dì)产经纪服务(wù)标准和执(zhí)业规则，引导房地产经纪机构及从业人员(yuán)依法合规经(jīng)营。对房地产经(jīng)纪机(jī)构及(jí)从(cóng)业人员存在收费不规范、侵犯(fàn)客户个人信息合法权益等情形的，房(fáng)地产经纪行业(yè)组织依据行规行(xíng)约给予自律处分。

　　住房和(hé)城(chéng)乡建设部(bù)

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思