曾(céng)说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管的三项(xiàng)物(wù)业，无(wú)一(yī)小舞去掉所有衣服是什么样子的逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大(dà)佬(lǎo)，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的(de)香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗(qí)下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的(de)形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居内地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天(tiān)的(de)经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核(hé)心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就(jiù)有媒(méi)体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众(zhòng)号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大(dà)额交易买方于完(wán)成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去(qù)一(yī)个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮(cháo)。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪等(děng)各种中国(guó)买家(jiā)集中出击(jī)英国(guó)房地(dì)产市场，斥重小舞去掉所有衣服是什么样子的金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集(jí)团公司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金融分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体贷(dài)款金额并未向外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告(gào)违(wéi)约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canad小舞去掉所有衣服是什么样子的a Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下(xià)，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们(men)身边算不了什(shén)么，长和系的市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号(hào)发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市值还是(shì)营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如(rú)火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集(jí)团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都(dōu)陆(lù)续被债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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