刚(gāng)刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域一(yī)项重要进(jìn)展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记(jì)工(gōng)作会议上(shàng)宣布(bù)，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分散(sàn)到统(tǒng)一(yī)，从城(chéng)市房屋(wū)到(dào)农(nóng)村宅基地，从不(bù)动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵(hán)盖(gài)所有不(bù)动产(chǎn)物权的不(bù)动产统一(yī)登记(jì)制度全(quán)面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作(zuò)规范(fàn)、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全(quán)国自然资(zī)源和不(bù)动产确权登记(jì)工作会议(yì)上(shàng)了解到，今年(nián)是(shì)不动产统一登记改革(gé)实(shí)施十(shí)周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面建立和实(shí)抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年施不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平(píng)台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿(yì)多条不动产(chǎn)登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全(quán)国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自然资(zī)源(yuán)确(què)权登记局局(jú)长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从(cóng)“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源(yuán)主(zhǔ)管部门还(hái)积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产(chǎn)统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记(jì)机构，提出将分散在多个部门的不动(dòng)产登记(jì)职责整合，实(shí)现登(dēng)记机(jī)构(gòu)、登记簿(bù)册(cè)、登记依据和信息(xī)平台“四统(tǒng)一(y抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年ī)”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定(dìng)基(jī)础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，首要的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产(chǎn)权利(lì)人(rén)的合(hé)法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职能(néng)部门之间的(de)不(bù)动产碎(suì)片(piàn)信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和(hé)执行提供(gōng)基础(chǔ)数据，提高政(zhèng)府治理(lǐ)效率(lǜ)和(hé)水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代国(guó)家公共财政提(tí)供基(jī)础，这为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是提(tí)供公共(gòng)服(fú)务，既(jì)包(bāo)括医(yī)疗、教(jiào)育、社会福利、社会服(fú)务、环境保(bǎo)护等，也包括市场(chǎng)和社会运转需要的政策和制度。要(yào)提高公共产品(pǐn)供(gōng)给的有效性，不能靠专(zhuān)断式的(de)、非专业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样(yàng)会浪费(fèi)公(gōng)共资源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立(lì)基(jī)础(chǔ)数(shù)据库和(hé)相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供(gōng)科学(xué)的(de)依(yī)据(jù)。

　　由于不(bù)动产不可(kě)移(yí)动，拥有不动产就意(yì)味着在(zài)某(mǒu)一(yī)区域居住(zhù)和生活，就产生了对(duì)该(gāi)区域公(gōng)共服(fú)务的需(xū)求。某一(yī)区域(yù)不动产状(zhuàng)况的(de)基本情况就是公共产品供给的(de)依据，如拥(yōng)有不(bù)动产产权的(de)居(jū)民越集中的(de)区域，对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产价值较高的地方(fāng)，对公共(gòng)产品需求的质量也(yě)就(jiù)越高；不同类型不动(dòng)产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权状况的(de)不动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不(bù)动产(chǎn)统一登记是(shì)建立和实施不动产(chǎn)税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公(gōng)信(xìn)”原则的唯一(yī)途(tú)径。经过法定程序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也(yě)就具(jù)备了征(zhēng)收不动(dòng)产税的(de)基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根(gēn)据基(jī)本不动产(chǎn)需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本(běn)需(xū)求的免税(shuì)面积(jī)外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入(rù)征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落(luò)、抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市(shì)场(chǎng)价值，按章(zhāng)征税。

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