OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级(jí)市场的影响(xiǎng)仍(réng)未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘(pán)继续延续此(cǐ)前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人(rén)将继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人(rén)也表示，近(jìn)期已同步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视(shì)，浦(pǔ)东(dōng)新区国资委也(yě)高(gāo)度(dù)关注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但(dàn)其(qí)实不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值，投资(zī)者(zhě)应理性(xìng)看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继续(xù)波(bō)动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技的事(shì)件继续(xù)扰动公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二(èr)级市场价格(gé)开(kāi)始震荡走低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全(quán)天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产(chǎn)业(yè)园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有不同程度下(xià)跌(diē)，8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披露张江光(guāng)大园(yuán)项目出租率有所下(xià)降(jiàng)，如今拟扩募的(de)项目(mù)又遭遇(yù)突发事件，因此(cǐ)导(dǎo)致二级市场价格(gé)出现波(bō)动(dòng)。”一位业内人(rén)士分析(xī)称(chēng)。

　　不(bù)过(guò)，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个交易日场内(nèi)资金有所(suǒ)流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上(shàng)影(yǐng)响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得(dé)到(dào)一定释(shì)放，但是价格(gé)涨跌会受到基(jī)本面、情绪(xù)面等多重因(yīn)素影(yǐng)响，不好判(pàn)断(duàn)价格(gé)是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市(shì)场表现低(dī)迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌(diē)幅较大，其实(shí)有(yǒu)些隐含收益(yì)率高(gāo)的产品具备一定的(de)投资(zī)价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一(yī)定的(de)投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基(jī)金执(zhí)行董事高如(rú)星对此表示，若张江园区最(zuì)终能(néng)顺利解决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金(jīn)流没(méi)有造成大(dà)的影响，“事件性利空下(xià)调至得(dé)这么急、这么深(shēn)，加上前期本身园区类资(zī)产(chǎn)就(jiù)回调不(bù)少了，这就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强调(diào)，最终(zhōng)还是落(luò)到租金收入受不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大(dà)，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科(kē)技。随后5月(yuè)12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一(yī)，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权益人将继续密(mì)切关(guān)注哲库(kù)科技后(hòu)续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露(lù)的张江(jiāng)光大园项目出租率下(xià)降(jiàng)事项，一度二级市场价格出(chū)现(xiàn)回落。在随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理人就相(xiāng)关事项进行(xíng)了解释说明，市场信心(xīn)得到了一定提振(zhèn)，二级市场价格表现也(yě)趋于平稳(wěn)。据(jù)了解，张江(jiāng) RE鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖IT在(zài)5月11日召(zhào)开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会(huì)上，运营(yíng)团队表示了对张江光大(dà)园项目的信心，预计签(qiān)署意向书和合同谈判中(zhōng)的(de)储备租户正(zhèng)常转化后(hòu)，项目出(chū)租率将(jiāng)得到回(huí)升(shēng)。没想到仅(jǐn)过(guò)了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的(de)考验(yàn)。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了市(shì)场(chǎng)各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关负责人(rén)坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第(dì)一时间即奔赴现场进行了沟通和核(hé)实工作(zuò)，并(bìng)同步启动(dòng)了(le)应急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重(zhòng)视，据悉新区国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储(chǔ)备租(zū)户还(hái)是比(bǐ)较丰富的(de)，覆盖了芯片测(cè)试(shì)、人工智能、航天产业、信息技(jì)术等(děng)产业客户，租赁(lìn)意向面积(jī)超过了2万方(fāng)。从(cóng)意向(xiàng)储备转化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手通过签(qiān)署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然(rán)收(shōu)了三个月履约(yuē)保证(zhèng)金给了我们一些空(kōng)间，但本着对首(shǒu)批(pī)扩(kuò)募、对市(shì)场负责的态度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关(guān)负(fù)责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区(qū)域的(de)张江光大园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的(de)空(kōng)置(zhì)率(lǜ)，原始(shǐ)权(quán)益人有(yǒu)那么(me)多储备租(zū)户，之前的空置率为何未(wèi)能得到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持(chí)以(yǐ)市场化运营为导向，历史运(yùn)营表现稳(wěn)定，租(zū)户的(de)调租和换租(zū)都(dōu)属于(yú)正常情况，而这次项目的大租(zū)户退租正好发生在(zài)市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看(kàn)到出(chū)租率下滑情况没有得(dé)到及时(shí)修复后，张江这边也作了一定的(de)资(zī)源调配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园项目在(zài)给租(zū)户的(de)分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也有一(yī)些(xiē)差异化，张润大(dà)厦多是两千(qiān)多平的(de)大平层，楼的(de)成新度高(gāo)一些，单价也贵一些(xiē)，张江光(guāng)大园单层以(yǐ)一千平的面(miàn)积(jī)为主，还有一(yī)些独栋形态的(de)物业(yè)。租户自(zì)身也会有诉求，也(yě)会根据(jù)自身需求和预算挑选区(qū)域内(nèi)的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募(mù)完成以(yǐ)后(hòu)，新老资产的(de)管理(lǐ)人都变成了一家(jiā)，后续我(wǒ)们在资源共享和联合(h鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖é)营(yíng)销方面(miàn)能更加充分(fēn)发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位(wèi)和(hé)展望，相(xiāng)关负责人(rén)表示(shì)，张江集团和(hé)张江高(gāo)科目前在管(guǎn)资产约五百万(wàn)方，还有一些其他在开(kāi)发的(de)储备项目，这些都(dōu)将成(chéng)为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市(shì)平台(tái)目(mù)标的(de)坚实后盾和储备资(zī)源。“我(wǒ)们(men)非常重视张江REIT这个资本平台和(hé)它(tā)未来的(de)发(fā)展。”相关负责人表(biǎo)示(shì)，“这次扩募是我们实(shí)现(xiàn)基金扩容的第一(yī)步，也是至关(guān)重要的(de)一步，眼下(xià)我们可(kě)能面临(lín)了一些(xiē)突发情况需(xū)要解(jiě)决(jué)，但是这和我们在(zài)张江科学城这三十年建设发展过程中所经历的(de)相比(bǐ)，只能算是一个非鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖常小的插曲。我们(men)有信心排(pái)除(chú)万难，尽一切(qiè)可(kě)能(néng)化解当前(qián)突发(fā)事件的所有负面影响，维持预期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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