一(yī)线城市，也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后(hòu)深圳楼市(shì)回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大(dà)概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的(de)规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指fe2o3是什么化学元素导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区(qū)的(de)高价盘(pán)，直接按照(zhào)当(dāng)时(shí)的(de)市场(chǎng)价(jià)打了5折(zhé)、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这两年(nián)的(de)痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七(qī)折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中(zhōng)心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相(xiāng)比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成(chéng)交价低(dī)于(yú)参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实(shí)，买家(jiā)的实(shí)际(jì)购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持(chí)有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格(gé)变动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要(yào)发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路(lù)上...

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