万柳书(shū)院，暴(bào)雷了(le)。

　　今(jīn)年年(nián)初“万柳少爷”的(de)意外走红，让这个位于北京海淀(diàn)的(de)豪宅被全国知(zhī)晓，其背后(hòu)曾宣称要做地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中(zhōng)赫集团，也(yě)被拉(lā)向台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再次受到舆论(lùn)关注，起(qǐ)因中赫(hè)集(jí)团成了共同债务人被中国(guó)信达(dá)追(zhuī)债，中国信达为了收回钱(qián)款不得不将中赫抵押的(de)75套万柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题是，这些(xiē)房(fáng)子早已售出，业主并非(fēi)中(zhōng)赫集(jí)团，那些真正斥(chì)巨(jù)资(zī)购入房(fáng)产的有钱人，房子(zi)现在莫(mò)名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到(dào)这些业主(zhǔ)的维权信(xìn)息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人(rén)被割韭菜的时候，他们(men)的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可能没你想象的那(nà)么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收(shōu)割？

　　最惨(cǎn)的可能还是债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头(tóu)是万柳书(shū)院”，但(dàn)谁(shuí)都没想(xiǎng)到，这个位于海(hǎi)淀核(hé)心区(qū)位，名(míng)校环绕的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，竟(jìng)然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网(wǎng)友发现，中国(guó)信(xìn)达(dá)在京东(dōng)拍卖上(shàng)，上架了(le)“北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司不良债权转让(ràng)项目”，债权(quán)总额高(gāo)达近(jìn)47亿(yì)，该项目的抵押物(wù)中(zhōng)，包括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述不良债权转让(ràng)项目(mù)的处置主体是中国信达(dá)资产(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司（下称中国信达(dá)北(běi)分），处置的是(shì)对北京赫(hè)华恒瑞房地(dì)产开发有限公司（下(xià)称赫华恒瑞）的(de)不(bù)良债权。截(jié)至2023年1月31日，债权金额约(yuē)为46.95亿元人民币，其中债权(quán)本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有(yǒu)限公司是共同债(zhài)务人。目前，该项(xiàng)目已有1万次围观，35名意向(xiàng)人。

　　从(cóng)表面上(shàng)看，这就是一起(qǐ)中国信达北分(fēn)讨(tǎo)债的故事，但实际(jì)上(shàng)，75套豪宅的背后暗(àn)藏秘密。

　　据(jù)此前媒体(tǐ)报(bào)道，万(wàn)柳书院总(zǒng)共301户(hù)，而且早(zǎo)已(yǐ)售罄。如果(guǒ)该(gāi)报(bào)道属(shǔ)实，说明这些房子实际(jì)上都是(shì)卖出去了的，是有人(rén)住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面(miàn)上(shàng)又注明(míng)这75套房子是(shì)“未出(chū)售”的状态(tài)呢？只能说(shuō)明这些(xiē)房子根(gēn)本没有网签，也没有房产证！

　　第一财经的(de)报(bào)道证实了上述内容。有豪宅中介透露，中赫(hè)集团(tuán)早(zǎo)就把这75套房子抵押出(chū)去，现在还没资金解抵押(yā)，所以(yǐ)不能网(wǎng)签、没办房本。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪宅(zhái)，最强学区房，万柳(liǔ)书院(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)基本都是(shì)北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)也是(shì)万柳(liǔ)书院的业主。另据地产自媒体“地产八(bā)卦(guà)女”爆料，万柳(liǔ)书院的业(yè)主中，还有不(bù)少中赫集团的(de)高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹，“富人也(yě)被精准收割(gē)了！”

　　不(bù)过，如果(guǒ)这些业主确实(shí)已经(jīng)支付价款并实际占有，那么，中(zhōng)国信达转让这笔不良(liáng)债权回本(běn)的愿望，或(huò)将泡汤(tāng)。这次拍卖损失最大的，没准还是债主中国(guó)信达。

　　根(gēn)据(jù)相关(guān)法律规定(dìng)，民事执行中，业主已经支付价款(kuǎn)并实际(jì)占有，但未(wèi)办理(lǐ)过(guò)户手续的，如果业(yè)主(zhǔ)没有过错，人民法院不得查封、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可以向法院提出执行异(yì)议申请，请求法院解除查(chá)封，同时(shí)可以联合起诉开发商，要求(qiú)退还购房款或办理房产证，并承担(dān)违约(yuē)责(zé)任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民(mín)法院(yuàn)报(bào)公布《最高(gāo)人民法院关(guān)于(yú)商品房消费者(zhě)权利保护问题(tí)的批复》，以司法解释(shì)的方式明确了购房人的优先权：

　　商(shāng)品(pǐn)房消(xiāo)费者以居住为目的购买(mǎi)房屋并已支付全(quán)部(bù)价款(kuǎn)，主张其房屋交付请求权优(yōu)先于建设(shè)工程价款优(yōu)先受偿权(quán)、抵押权(quán)以及其(qí)他债权的，人民(mín)法院应(yīng)当予以支(zhī)持。只支付了部分(fēn)价款的(de)商品(pǐn)房消(xiāo)费者，在一审法(fǎ)庭辩论终结(jié)前已实际支付剩余(yú)价款的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套(tào)房子均为“已售未网(wǎng)签”，那(nà)么这笔不良(liáng)债权，实(shí)际上是个烫手山(shān)芋。可(kě)能不仅不(bù)能卖出去回本，抵(dǐ)押的(de)这75套(tào)房子，还会被业(yè)主讨回去(qù)。

　　中国信达，将会(huì)赔了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请(qǐng)不良债(zhài)权转让，可以追(zhuī)溯到金(jīn)谷(gǔ)信托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查(chá)显(xiǎn)示，目(mù)前中国(guó)信达(dá)已经成为赫华恒瑞唯(wéi)一股东。但此前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选(xuǎn)择(zé)退出了赫华恒瑞的股(gǔ)东(dōng)行(xíng)列，中国金谷国际信托有(yǒu)限责任公司(sī)成为了唯一股东，后(hòu)者由中国(guó)信(xìn)达资产管理股份(fèn)有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作(zuò)为房(fáng)地(dì)产开发(fā)商，相(xiāng)较其他房企，中赫(hè)集团既没有很大规模，也没有很高的国(guó)民知名度，但却(què)在北京豪(háo)宅圈留(liú)下一个个传(chuán)说。

　　如钓(diào)鱼台七号院(yuàn)，作(zuò)为中赫(hè)集团进入(rù)北京的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的天(tiān)价，成为当时京城(chéng)最贵的楼盘(pán)，引发了市(shì)场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率(lǜ)40.9％，从(cóng)融(róng)创、保利、万科等大型知名(míng)房企手中(zhōng)，抢下了(le)北京万柳地(dì)块，成为北京(jīng)当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘高(gāo)端的(de)姿态杀入市场，无论(lùn)是一(yī)块块从荷兰运回(huí)来的灰砖垒起(qǐ)来的五米高墙，还是每(měi)棵成本超6万的成(chéng)年银杏树，还是(shì)每平米20万元的价格，都(dōu)令业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的(de)墙、西(xī)宸的缸(gāng)、霄八(bā)的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的(de)院儿。”从这句顺口溜(liū)中，就可看出其在北京(jīng)豪宅圈的地位。2014年末上市的(de)它，对手是当(dāng)时有名的融创观(guān)澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒大(dà)华府等，现如今，它远远超过(guò)这些对手(shǒu)。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单(dān)价达到惊(jīng)人(rén)的36万元/平米，说明万柳(liǔ)书院(yuàn)虽然已经推出了8年之久(jiǔ)，但(dàn)其依(yī)旧在(zài)北京豪宅圈(quān)备受(shòu)追捧。

　　中(zhōng)赫集团开(kāi)发的豪宅(zhái)，也吸引了不少知名人士，如(rú)知(zhī)名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬(lǎo)则居住在万柳书(shū)院。

　　几大(dà)豪宅的(de)成功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴(tiē)上了，“卖(mài)北京城最贵的房，拿(ná)北京城最贵(guì)的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯(sī)莱斯’”的(de)标签(qiān)。

　　但隐藏(cáng)在(zài)豪宅(zhái)开发(fā)商光环的背(bèi)后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成为被(bèi)执行(xíng)人(rén)，被(bèi)执行标的(de)高达(dá)11亿。

　　今年年(nián)初，因为履行能力而拒不履行生效法(fǎ)律(lǜ)文(wén)书确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北(běi)京国安坑(kēng)了？

　　中赫(hè)集团(tuán)如今沦落到这个地(dì)步，其实(shí)是(shì)有迹可循的。

　　事实上，早(zǎo)在今年年初“万(wàn)柳书院少爷(yé)”走红之时，深蓝(lán)财经(jīng)就曾(céng)深挖出背后的中(zhōng)赫集团，发现其深(shēn)陷财务(wù)危机(jī)。

　　从知名豪宅的(de)开(kāi)发商到(dào)沦(lún)为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人(rén)生轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这(zhè)个转折点，就在(zài)于收购北京国安。

　　近十年来，房(fáng)企(qǐ)纷纷开(kāi)始了多元(yuán)化转型，但转型(xíng)之路并不(bù)好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团就(jiù)尝(cháng)试过(guò)多(duō)元化业务，先后进军能源市场、团购网站，但最终(zhōng)都惨淡(dàn)收(shōu)场。最(zuì)终，周金辉将转(zhuǎn)型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本(běn)退出后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元(yuán)参股(gǔ)国安(ān)足(zú)球俱乐部64％股权，成(chéng)为国安(ān)的新(xīn)东家(jiā)。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团从中(zhōng)信集(jí)团(tuán)手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿下北(běi)京国(guó)安俱乐(lè)部(bù)全部股(gǔ)权。如果北京国安的(de)估值一直没(méi)变(biàn)，那(nà)么中(zhōng)赫集(jí)团拿(ná)下北(běi无法企及是什么意思，不可企及是什么意思)京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许(xǔ)会感叹(tàn)：卖豪宅真是(shì)赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中赫为什么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中(zhōng)赫(hè)集团及其实控(kòng)人周(zhōu)金辉夫(fū)妇将(jiāng)其(qí)手中的中赫集团股份质(zhì)押陆续质(zhì)押，据企查查显示(shì)，目(mù)前中(zhōng)赫(hè)集团共有11条股(gǔ)权出质记录(lù)。质权人包括海金商业保理、北京(jīng)建工、山东国际(jì)信托、中融信托(tuō)、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主(zhǔ)北京国安(ān)的时间完全吻合(hé)。

　　然而，入主北京国(guó)安后(hòu)，不仅国安的经营状(zhuàng)况(kuàng)没有得(dé)到改善，中赫集团也被拉入泥淖(nào)。

　　据(jù)北京产权交易所官(guān)网信息(xī)显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现(xiàn)营业(yè)收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐(lè)部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金压力，中(zhōng)赫(hè)集团和(hé)周金(jīn)辉夫(fū)妇还在持续质押手(shǒu)中的中赫集(jí)团股(gǔ)份，但(dàn)国安(ān)和中赫的(de)经营(yíng)状况却持续没有(yǒu)好转。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次列被执行人，执行标的高(gāo)达11亿，北京国安也3次与中赫集(jí)团、中赫置地、及中赫集团股(gǔ)东(dōng)周金辉(huī)、李彩霞等共同成为被执行人，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履行能力(lì)而拒不履行生效法(fǎ)律文(wén)书确(què)定义务(wù)，上述(shù)被执行人成为(wèi)“老赖”。只有北(běi)京国安，目前幸(xìng)免(无法企及是什么意思，不可企及是什么意思miǎn)于难(nán)。不过在实控人都成(chéng)为老赖的情况(kuàng)下，被执(zhí)行10个多亿的(de)北京国安，又如何能(néng)独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 无法企及是什么意思，不可企及是什么意思