OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘(pán)继续(xù)延(yán)续此(cǐ)前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是(shì)其扩(kuò)募拟新购入(rù)基础设施(shī)资产张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方(fāng)之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江光大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负(fù)责人也表示，近期(qī)已(yǐ)同步启(qǐ)动(dòng)了(le)应(yīng)急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提前退(tuì)租的可(kě)能(néng)事(shì)项。由于(yú)张润大厦是(shì)全国(guó)首批(pī)REITs申报扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业(yè)内人(rén)士(shì)表示，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近期(qī)市场波(bō)动较大，但其(qí)实不动产公募(mù)REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技的事件(jiàn)继(jì)续扰动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元的价(jià)格(gé)小(xiǎo)幅(fú)低(dī)开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅一度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后价格有所(suǒ)回升(shēng)，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交(jiāo)易(yì)日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日(rì)上市以来，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前(qián)上市的8只产业(yè)园区基础设施(shī)REITs中，仅博(bó)时招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报(bào)中(zhōng)已(yǐ)经(jīng)披(pī)露张江光大园(yuán)项目出租率有所下(xià)降，如今拟扩募(mù)的(de)项目又遭遇(yù)突发事件(jiàn)，因此导致二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)出现波(bō)动。”一(yī)位业内人(rén)士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士(shì)看(kàn)来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场(chǎng)内资金(jīn)有所流出，但(dàn)是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价(jià)格下(xià)跌，风险也得到一定(dìng)释放，但(dàn)是价(jià)格(gé)涨跌会受(shòu)到基(jī)本面、情绪面等多重(zhòng)因(yīn)素影响(xiǎng)，不(bù)好判断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位(wèi)业内人(rén)士(shì)表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内二级市场跌(diē)幅(fú)较(jiào)大，其实(shí)有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很(hěn)适合稳(wěn)健类投资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经济复苏(sū)的步(bù)伐，产业(yè)园区(qū)、物(wù)流类等(děng)REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高(gāo)如星对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营现金流没(méi)有造(zào)成大的影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区类(lèi)资产就(jiù)回(huí)调不(bù)少(shǎo)了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最(zuì)终还(hái)是落到租金收入受不受(shòu)影响，影响多大(dà)，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入(rù)基(jī)础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的(de)重要承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人(rén)将(jiāng)继续(xù)密(mì)切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报(bào)中披露的(de)张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率下降事项，一度二级市场价格出(chū)现回(huí)落。在随后(hòu)召开(kāi)的(de)业(yè)绩说明会中管理人就相关事项进行了解释说明，市场(chǎng)信心(xīn)得(dé)到(dào)了(le)一定提振(zhèn)，二级市(shì)场价格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的(de)线上和线下的扩募说明会(huì)上，运营团队表示了对张江光大园项(xiàng)目的(de)信心，预计签(qiān)署(shǔ)意(yì)向书和合同(tóng)谈(tán)判中的(de)储备租(zū)户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引起(qǐ)了市场各方的广(guǎng)泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原始权益人相关负责(zé)人(rén)坦言，事(shì)发突(tū)然确实始料未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并同步(bù)启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库(kù)提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区国资(zī)委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备(bèi)租(zū)户(hù)情况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片(piàn)测试、人(rén)工智能、航(háng)天产业(yè)、信息技(jì)术等产(chǎn)业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方(fāng)。从意向储备转化(huà)为实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通(tōng)过(guò)签署租(zū)赁意向(xiàng)书(shū)来(lái)尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了三个月履约(yuē)保证金给(gěi)了我们一些空间，但本(běn)着对(duì)首批(pī)扩(kuò)募、对市场负责的态(tài)度，我(wǒ)们(men)肯定要全(quán)力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成(chéng)去化(huà)。”相关负责(zé)人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一(yī)季度末也有将(jiāng)近30特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任％的空置率，原始权益人有那么多(duō)储备租(zū)户，之前(qián)的空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光(guāng)大园一直以来(lái)都坚持(chí)以市(shì)场化运营(yíng)为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户的(de)调租和换租都属于正(zhèng)常(cháng)情况(kuàng)，而这次项目的(de)大租户退租正好发生在市场(chǎng)活(huó)跃度的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看到(dào)出租率下滑(huá)情况没有得(dé)到及时修复(fù)后，张江这边也(yě)作了一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了(le)一些(xiē)储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园项目在(zài)给租户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等(děng)方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的(de)大(dà)平层，楼的成(chéng)新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园单层(céng)以一千平的面积(jī)为主，还有(yǒu)一些独(dú)栋形(xíng)态的物业。租户自身也会有诉(sù)求，也会根(gēn)据自身需求和预(yù)算(suàn)挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募(mù)完(wán)成以后，新老资产(chǎn)的管理人(rén)都变(biàn)成了一家，后续我们在资源共享和联合营销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效(xiào)应，相信可(kě)以做得更(gèng)好。”上(shàng)述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位和展望(wàng)，相关负责人(rén)表(biǎo)示(shì)，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管(guǎn)资产(chǎn)约五百万方，还有(yǒu)一些其(qí)他在开发的(de)储备项目，这些都将成(chéng)为张(zhāng)特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造张江园区(qū)产业空(kōng)间资产上市(shì)平台(tái)目标的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资(zī)本平(píng)台和它(tā)未来(lái)的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次(cì)扩募是我们(men)实现基金扩容的第一步，也是至关重要(yào)的一步(bù)，眼(yǎn)下我们(men)可能面临了一些突发情况需要解(jiě)决(jué)，但是(shì)这和我们在张江科学城这三十年建设发(fā)展过程中(zhōng)所(suǒ)经历(lì)的相比(bǐ)，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我(wǒ)们(men)有信心排(pái)除万难，尽一切可(kě)能化解当前突(tū)发事件的所有(yǒu)负(fù)面影响，维持预期和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任