刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了(le)!

　　4月(yuè)25日下午，自(zì)然(rán)资(zī)源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实(shí)现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从(cóng)不动(dòng)产到自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物(wù)权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规(guī)范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度体(tǐ)系基本成型。

　　01全国累计(jì)颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年(nián)是不(bù)动(dòng)产统一登记改(gǎi)革实(shí)施十周年。十(shí)年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建立和实施(shī)不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动(dòng无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释)产登记数据(jù)库覆盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条(tiáo)不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各类登记服务(wù)，累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产登记服(fú)务能(néng)力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还(hái)积(jī)极(jí)推动历史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动(dòng)产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记(jì)机构，提出将分散在(zài)多个部门(mén)的不动(dòng)产登记(jì)职责整合，实现登记机构(gòu)、登无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

　　02不能(néng)简单(dān)理(lǐ)解为要征收房地产税

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监严跃进表(biǎo)示(shì)我国(guó)全面实现不动产统一登记(jì)意味着，历时10年中国真正建立(lì)了(le)不动产登记(jì)制度。该制度下，从房(fáng)到地、从城到乡、从(cóng)局(jú)部到大市场(chǎng)，真正构建了系(xì)统全(quán)面(miàn)的产权登记制(zhì)度。其(qí)对于整合房(fáng)地产(chǎn)领域各类资源，同时加(jiā)强(qiáng)各类信息互(hù)通(tōng)和利用等都具有积极的(de)作用。

　　严跃(yuè)进(jìn)还表示“我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)”可以理解为(wèi)全国房产(chǎn)信息实现了互通。

　　至(zhì)于该项政策是否是房产税或(huò)房(fáng)地(dì)产税开启信号。严跃进认为“不动产登(dēng)记制度的出发点要(yào)更广，不是简单的征税。但反过来，不动(dòng)产(chǎn)统一登记后，房(fáng)地产税等工作开展会更加顺畅和容(róng)易。但(dàn)不能(néng)简单(dān)理解为(wèi)要征收房(fáng)地产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，不动产统一登记是建立(lì)和实施不(bù)动产税制(zhì)的前(qián)提和基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法》“物权(quán)法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了(le)所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的(de)商(shāng)品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据(jù)基本不动产需(xū)求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有的(de)其他不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根(gēn)据(jù)不(bù)动(dòng)产的(de)基(jī)本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等(děng)），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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