饱受争议(yì)的二手房交易中介(jiè)费问(wèn)题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场监(jiān)管总局(jú)联合发(fā)布了关(guān)于规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)的意(yì)见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构存在利用(yòng)房(fáng)源客源优势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强(qiáng)从业主体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等(děng)十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市二手房交(jiāo)易(yì)占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上海为例，二手(shǒu)房(fáng)占市场(chǎng)成交比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金额不低的(de)大宗交易，由(yóu)于二手房交易成(chéng)本较(jiào)高(gāo)、交易周期(qī)较(jiào)长，具(jù)有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通(tōng)过(guò)中介来完成(chéng)。但很多(duō)中介利用信息(xī)不对称等问题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而且这些(xiē)服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手房市场交易(yì)过程中(zhōng)存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关(guān)市场(chǎng)交易(yì)行为(wèi)及其主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房(fáng)地产(chǎn)市场管理(lǐ)和(语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么hé)调(diào)控(kòng)的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房(fáng)地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未来相关部门主要(yào)监管的重点，将是对(duì)房地产经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)及中介(jiè)交易进行规范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不低的(de)中(zhōng)介费。以北京某房(fáng)地产经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的(de)服务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门在此次意(yì)见中提及(jí)，房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实(shí)行(xíng)分档定价。引导由(yóu)交易(yì)双方共(gòng)同承(chéng)担(dān)经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标(biāo)准的(de)最(zuì)早依(yī)据是1995年(nián)国(guó)家(jiā)计委建设部下(xià)发的(de)《关(guān)于房地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行的(de)2014年(nián)更新后的(de)收(shōu)费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经(jīng)交易各方协(xié)商同意，可在(zài)规定的收费标准基础上适(shì)当上(shàng)浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服(fú)务等(děng)57个政府(fǔ)定价，房地(dì)产经纪服务(wù)收费多少由(yóu)各中介机构自(zì)行决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构(gòu)在实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门(mén)当前并(bìng)未明确具体的(de)中介费(fèi)率，中介机(jī)构仅需在服务过程中对(duì)收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地(dì)产经纪(jì)服务机构在具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价值及(jí)工资标(biāo)准，综合(hé)计(jì)算出合适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明码标价问题，两部(bù)门在此次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应当(dāng)在经营门店、网(wǎng)站、客(kè)户(hù)端等场(chǎng)所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内容(róng)和收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪(jì)机(jī)构提供(gōng)的基(jī)本(běn)服务和延伸(shēn)服务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务(wù)项目(mù)和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费(fèi)明(míng)显高于市场平均水平的房地(dì)产经纪机构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设(shè)部门将会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行(xíng)重点监管。市场监(jiān)管部门会(huì)同有(yǒu)关部门依(yī)法查处(chù)不(bù)按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)等(děng)违(wéi)反价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息公示(shì)系统。

　　语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么g>房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务(wù)费(fèi)率越低(dī)的原则实(shí)行分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪(háo)宅(zhái)的中介费有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南(nán)区总裁兼(jiān)深圳中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分档定价，合(hé)理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)，主要(yào)还是规范行业，打击收费(fèi)过(guò)高的经(jīng)纪(jì)机构，但对(duì)市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本来(lái)收费就不(bù)同，各家(jiā)收(shōu)费普(pǔ)遍在合(hé)理范围内，加(jiā)上经纪服(fú)务费用对(duì)市场的影(yǐng)响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么伟(wěi)指出，由于当(dāng)前两(liǎng)部门提出(chū)的(de)意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而(ér)非规定(dìng)，未来(lái)如何具(jù)体认定其中的(de)细则，还需(xū)要看各城(chéng)市落地执(zhí)行情(qíng)况(kuàng)。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟(wěi)表示(shì)，“从目前市场看，经纪服(fú)务领(lǐng)域(yù)的调(diào)整改善、规(guī)范化，有利于(yú)行业健康发展。同(tóng)时，由于(yú)二手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不同税费(fèi)等都可能对(duì)交易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买(mǎi)卖过程(chéng)中，原本(běn)应该由(yóu)上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点城市的二手房交易过程(chéng)中，往往会有(yǒu)这样的情形(xíng)，因部(bù)分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会(huì)出现中(zhōng)介费及税费均(jūn)由购房者(zhě)来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介费，这部(bù)分费(fèi)用也可能(néng)通过转嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市(shì)场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购(gòu)房者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利(lì)用其支(zhī)配地位，在原先经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将(jiāng)其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于(yú)变(biàn)相推(tuī)高了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易(yì)中操(cāo)作(zuò)的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么