刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项重要进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资(zī)源部部(bù)长王广华在(zài)全(quán)国自然(rán)资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记(jì)工作(zuò)会议上宣布(bù)，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年努力(lì)，从(cóng)分散到统一(yī)，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然(rán)资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的(de)不(bù)动产统(tǒng)一登记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规(guī)等为配(pèi)套(tào)支撑(chēng)的不(bù)动产统一登记制度体系基(jī)本成型(xíng)。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然(rán)资源和不(bù)动(dòng)产确(què)权登(dēng)记工(gōng)作会(huì)议上了(le)解(jiě)到，今年(nián)是不动产统一(yī)登记(jì)改革实施(shī)十(shí)周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累(lèi)计(jì)颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立和实施不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信(xìn)息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实(shí)时(shí)更新(xīn)，包含15亿(yì)多条(tiáo)不(bù)动产(chǎn)登记信(xìn)息(xī)。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万群(qún)众和(hé)企业提供(gōng)各类(lèi)登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然(rán)资源确权登记局局(jú)长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部(bù)门还积极(jí)推动历史遗团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费留问(wèn)题导致的(de)不动(dòng)产“登(dēng)记难”问题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不动产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定建立不动产统一(yī)登记(jì)机构，提出将分散在多个部门的不(bù)动产登(dēng)记职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机构、登记簿册(cè)、登记依据和(hé)信息平(píng)台(tái)“四统一”改革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未(wèi)来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一(yī)登记，首要的意(yì)义就(jiù)在于落实 《物(wù)权法》，保障不(bù)动(dòng)产交易安全，保护不动产(chǎn)权利(lì)人的合法财产(chǎn)权；其次，整合(hé)散乱(luàn)在各职(zhí)能部门(mén)之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政策制定和执(zhí)行(xíng)提供基础(chǔ)数(shù)据，提高政府(fǔ)治理效(xiào)率和水平。开展不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记，其最大的意(yì)义在于(yú)为现(xiàn)代国(guó)家公共财政(zhèng)提供基础，这为我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共服务(wù)，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市场和(hé)社会运转需要的政策(cè)和制度。要提高公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断式的(de)、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋(dài)”的任意(yì)决(jué)定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是需要通过(guò)摸清底数，建立(lì)基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统(tǒng)计，为公共产品供给提供科学的(de)依据。

　　由于(yú)不动产不团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费可移动，拥有不动产就(jiù)意味着在某一区域居住和生活，就产生(shēng)了对该区域(yù)公共服务的需(xū)求。某一(yī)区域(yù)不动产状况的基(jī)本情况(kuàng)就是公共产品供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权(quán)的居(jū)民越(yuè)集中的区域，对公共(gòng)产(chǎn)品的需(xū)求也就越多；不动产价值较高的地(dì)方，对(duì)公共(gòng)产品需求(qiú)的质量(liàng)也(yě)就越(yuè)高；不同(tóng)类(lèi)型(xíng)不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动产(chǎn)（集体产(chǎn)权和个人产权、租(zū)赁和购买产权(quán)等）对公(gōng)共产品需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提(tí)和基(jī)础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法》“物权(quán)法定、公示(shì)公信”原则的唯一(yī)途(tú)径(jìng)。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有者对(duì)于不动产事(shì)实上拥(yōng)有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城(chéng)市(shì)的(de)商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除(chú)基本需求的免(miǎn)税(shuì)面(miàn)积(jī)外，所(suǒ)有人拥有的其他不(bù)动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落(luò)、年(nián)代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价(jià)值(zhí)，按章征(zhēng)税(shuì)。

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