万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年年初(chū)“万柳少爷”的(de)意外走红，让(ràng)这个位(wèi)于北(běi)京海淀(diàn)的豪(háo)宅(zhái)被全国知晓(xiǎo)，其背后(hòu)曾宣称要做地产界“劳(láo)斯莱斯”的(de)神秘开发商——中赫(hè)集(jí)团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再(zài)次受(shòu)到(dào)舆论关(guān)注，起因中赫集团成了共同(tóng)债务人被中国信达追债，中国信达为了收回钱(qián)款不得不将中赫抵押的(de)75套万柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已(yǐ)售出，业主并非中(zhōng)赫集团，那些真正斥巨资购入房产(chǎn)的有钱人(rén)，房子现(xiàn)在莫名奇(qí)妙地(d电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊ì)被(bèi)拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到这些业主的维权(quán)信息(xī)，难怪有网友调(diào)侃：“富人被割韭菜(cài)的时候，他们(men)的姿(zī)势都那么(me)优雅。”

　　不过事件背后(hòu)，可能没你想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨的可能还(hái)是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头是(shì)万柳书院”，但谁都(dōu)没想到，这个位(wèi)于海淀核心区(qū)位，名校环绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网友(yǒu)发现(xiàn)，中国信达在京(jīng)东拍卖上(shàng)，上架(jià)了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司(sī)不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额高达近47亿，该(gāi)项目(mù)的抵押物中(zhōng)，包括75套万柳书(shū)院住(zhù)宅(zhái)。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上(shàng)述不(bù)良债权转让项(xiàng)目的处置(zhì)主体是中国信达资产管理(lǐ)股份有限公司北京市分公司（下称中国信达北分），处置的是对北(běi)京赫(hè)华恒瑞(ruì)房(fáng)地产开发(fā)有限(xiàn)公司（下(xià)称赫华恒瑞）的不良(liáng)债权。截至2023年1月31日(rì)，债(zhài)权(quán)金额约(yuē)为46.95亿元(yuán)人(rén)民币，其中债(zhài)权(quán)本(běn)金37.50亿(yì)元(yuán)。中赫(hè)集团有限(xiàn)公司是共(gòng)同债务人(rén)。目前，该(gāi)项目已有1万次围观，35名(míng)意(yì)向人。

　　从表面上(shàng)看，这就是一起中国信达北分讨债的故事(shì)，但实际上(shàng)，75套豪宅(zhái)的(de)背后暗藏秘密。

　　据(jù)此前媒体报(bào)道(dào)，万(wàn)柳书院总(zǒng)共301户，而且(qiě)早已售罄。如果该报道(dào)属实，说明这些房子实际上(shàng)都是(shì)卖出(chū)去了的(de)，是有(yǒu)人(rén)住的。

　　那(nà)为什么中国信(xìn)达的拍卖页面上又注明这75套房(fáng)子是(shì)“未(wèi)出售”的状态呢？只能说明这(zhè)些房子根(gēn)本没有网签，也没有房产证！

　　第一财(cái)经的报道证(zhèng)实了上(shàng)述内容。有豪宅中介(jiè)透露，中(zhōng)赫(hè)集团早(zǎo)就(jiù)把这75套房子抵押出去，现在还没资金解抵押，所以(yǐ)不能网签、没办(bàn)房本。

　　作(zuò)为海(hǎi)淀的顶级豪宅，最强学(xué)区房，万柳书(shū)院(yuàn)的业主基本都是(shì)北京的高端人士(shì)，柳传志、丁磊(lěi)等知(zhī)名(míng)商业(yè)大(dà)佬(lǎo)也是万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)的业主。另据地产自媒体“地(dì)产八卦女”爆(bào)料，万柳书院(yuàn)的业主中，还有(yǒu)不少中赫集团的(de)高管、合作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹，“富人也被精(jīng)准收割了！”

　　不(bù)过，如果(guǒ)这些业主确(què)实已经支付价款并实(shí)际(jì)占(zhàn)有，那么，中国信达转让这笔不(bù)良债权回(huí)本(běn)的(de)愿望，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失最(zuì)大的(de)，没准还(hái)是债主中国信达(dá)。

　　根据相关法(fǎ)律规(guī)定，民(mín)事执行中，业(yè)主(zhǔ)已经支(zhī)付价款并实际占有，但未办理(lǐ)过户手续的，如果业主(zhǔ)没有过错，人(rén)民法院不得(dé)查(chá)封、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可以向法院提出执行异议(yì)申(shēn)请(qǐng)，请(qǐng)求法院解除(chú)查封(fēng)，同(tóng)时可以联合起诉开发商，要求退还购(gòu)房款或(huò)办理(lǐ)房(fáng)产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法(fǎ)院报(bào)公布《最高人民(mín)法院(yuàn)关于(yú)商品房消(xiāo)费者(zhě)权利(lì)保护问题的批复》，以司法(fǎ)解释的方(fāng)式(shì)明(míng)确了(le)购房(fáng)人的优先权：

　　商品房消费者以居住为目的购买房屋并(bìng)已支(zhī)付(fù)全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建(jiàn)设(shè)工程价款优先受偿权、抵押(yā)权以及其他债(zhài)权的(de)，人(rén)民法院应当予(yǔ)以(yǐ)支持。只(zhǐ)支付了部分价款的商品房消费者，在一审(shěn)法庭辩(biàn)论终结(jié)前已(yǐ)实际支付剩余价(jià)款的，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未网(wǎng)签”，那么这笔(bǐ)不良(liáng)债权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出(chū)去回本，抵(dǐ)押的这(zhè)75套房(fáng)子，还会被(bèi)业(yè)主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权公司中(zhōng)国(guó)信达申请(qǐng)不(bù)良债权转(zhuǎn)让，可以追溯到金谷(gǔ)信托踩(cǎi)雷赫华恒(héng)瑞(ruì)。

　　天(tiān)眼查显(xiǎn)示，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫(hè)集团(tuán)旗下(xià)子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地等(děng)选择退出了(le)赫华恒瑞的股东行列，中国金谷(gǔ)国际信(xìn)托有限责任公司成(chéng)为了唯一股东，后者由中(zhōng)国信(xìn)达(dá)资产管理股(gǔ)份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相较其他房企，中赫(hè)集(jí)团既没有很大规模，也没有(yǒu)很高的国民知(zhī)名度，但却(què)在北京豪宅(zhái)圈留下一个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七(qī)号(hào)院，作为中(zhōng)赫集(jí)团进(jìn)入北京(jīng)的(de)第(dì)一个(gè)豪宅(zhái)项目(mù)，2011年(nián)，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达(dá)30万(wàn)/平米的天(tiān)价，成为当(dāng)时京(jīng)城最贵的楼(lóu)盘，引(yǐn)发(fā)了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳书院(yuàn)，更是被誉为(wèi)“北京海淀顶(dǐng)端豪宅(zhái)”。2012年，中(zhōng)赫置(zhì)地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万科等(děng)大(dà)型知名房企手中，抢下(xià)了北京万柳(liǔ)地(dì)块，成(chéng)为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神(shén)秘(mì)高端(duān)的(de)姿态杀入市场，无论(lùn)是一(yī)块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五米高(gāo)墙，还(hái)是每棵成本超6万的成年(nián)银杏树，还是每平米(mǐ)20万(wàn)元的价(jià)格(gé)，都令业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸(chén)的(de)缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创(chuàng)的湖、紫辰(chén)院的树、北平府的院儿(ér)。”从这句顺口溜(liū)中，就可看出其在(zài)北(běi)京豪(háo)宅(zhái)圈的地位(wèi)。2014年末上市的它，对手是(shì)当时有名的融创观(guān)澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒(héng)大华府等(děng)，现如今，它远远超过这些(xiē)对手。

　　去(qù)年，万(wàn)柳书院一套300平(píng)米的法拍(pāi)房，最(zuì)终(zhōng)成交价1.09亿、单价(jià)达(dá)到惊人的36万元/平(píng)米(mǐ)，说明万柳书院虽(suī)然已(yǐ)经推出了8年之久，但其依旧在(zài)北京(jīng)豪宅圈备受(shòu)追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发的豪(háo)宅，也吸引了(le)不少知名(míng)人(rén)士，如知名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业(yè)大佬则居(jū)住在万柳(liǔ)书院(yuàn)。

　　几大(dà)豪宅(zhái)的成(chéng)功奠定了中赫集团的“高端路线”，也(yě)因此(cǐ)，它被(bèi)外(wài)界贴上了，“卖(mài)北京(jīng)城最贵(guì)的房(fáng)，拿(ná)北(běi)京城最贵的地”，“做(zuò)地产(chǎn)中(zhōng)的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环(huán)的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次(cì)成(chéng)为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履行能力而拒不履行(xíng)生效(xiào)法律文(wén)书(shū)确定义务，中赫(hè)集(jí)团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落到(dào)这个(gè)地步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖(wā)出(chū)背(bèi)后(hòu)的中赫集团，发现(xiàn)其(qí)深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名豪(háo)宅的开发商到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团(tuán)实控人周(zhōu)金辉(huī)的人(rén)生轨迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追根(gēn)溯源，这个转折点，就(jiù)在(zài)于收购(gòu)北京(jīng)国安。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷开始(shǐ)了多(duō)元化转型，但转(zhuǎn)型(xíng)之路(lù)并不好走。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团就(jiù)尝试过多元化业务(wù)，先后(hòu)进(jìn)军(jūn)能源市(shì)场、团购网站，但最(zuì)终都(dōu)惨淡(dàn)收场。最(zuì)终，周(zhōu)金辉将(jiāng)转型的(de)目光，放(fàng)到了(le)体(tǐ)育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资(zī)本退(tuì)出后，中赫集团以35.5亿元(yuán)参股国安足球俱乐部64％股权，成为(wèi)国安的新东家。接(jiē)着在(zài)2021年6月，中(zhōng)赫集团从中(zhōng)信(xìn)集团手中(zhōng)拿下北京国(guó)安俱乐部36％股(gǔ)权(quán)，至(zhì)此拿下北京国(guó)安俱乐部全部股权。如(rú)果北(běi)京国安的估(gū)值一直(zhí)没变，那(nà)么中赫集团拿下北京国(guó)安(ān)，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到(dào)这里，有人(rén)也许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金辉夫妇将其(qí)手中的中赫集(jí)团股份质押陆续质押，据企查(chá)查显示，目(mù)前中(zhōng)赫集团(tuán)共(gòng)有(yǒu)11条股权(quán)出质记录。质权人包(bāo)括海(hǎi)金商(shāng)业保理、北京建工、山东国(guó)际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北京国安的时间(jiān)完全吻合(hé)。

　　然而(ér)，入主北京国(guó)安后，不仅国安(ān)的经营状况(kuàng)没有得(dé)到改善，中(zhōng)赫集(jí)团也(yě)被拉入泥淖。

　　据北京产(chǎn)权(quán)交易所官网(wǎng)信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入(rù)1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截(jié)至(zhì)2020年末，该俱乐(lè)部(bù)资(zī)产总计(jì)5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金(jīn)压力，中(zhōng)赫(hè)集团和(hé)周金辉夫(fū)妇还在持(chí)续质押手中的中赫集团(tuán)股份，但国安和中赫的经营(yíng)状况却持(chí)续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫(hè)集团(tuán)被(bèi)5次列被执(zhí)行人，执行标的(de)高达11亿，北(běi)京国安也3次与中赫集(jí)团、中(zhōng)赫置地、及中赫集团股东周(zhōu)金(jīn)辉、李彩霞等共同成为(wèi)被执行(xíng)人，执(zhí)行标(biāo)的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履(lǚ)行(xíng)能力而拒不履行生效法(fǎ)律文书(shū)确定(dìng)义务，上述被(bèi)执行人成为“老赖”。只有北(běi)京(jīng)国安，目前(qián)幸(xìng)免于难。不过在实控(kòng)人都成为(wèi)老赖电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊的情(qíng)况下，被执行10个(gè)多亿的北京国(guó)安，又如何能独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊