万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷”的意外走红，让这个位于(yú)北京海淀的(de)豪宅(zhái)被(bèi)全国(guó)知晓，其(qí)背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发(fā)商——中(zhōng)赫集团，也被拉向台前。

　　而如(rú)今，万柳书(shū)院再次受到舆论关注，起因中赫集团成了(le)共同债务人被中国信达追债，中国信达为(wèi)了收回钱款不得不将中赫抵押的75套万柳(liǔ)书(shū)院豪(háo)宅拍卖(mài)。可(kě)问题是，这(zhè)些房子早已售出(chū)，业主(zhǔ)并非(fēi)中赫集团，那些真正斥巨资(zī)购入房产的(de)有钱人，房子现在莫(mò)名(míng)奇妙地被拍卖，算(suàn)是被(bèi)割了！

　　截(jié)至发稿，暂未(wèi)看到这(zhè)些业(yè)主的(de)维权信息，难怪有网友调(diào)侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可(kě)能没你想象(xiàng)的那么(me)简单。

　　1

　　首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式rong>富人被精准收割？

　　最惨的可能(néng)还(hái)是债主

　　“北京豪(háo)宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这(zhè)个(gè)位于(yú)海淀核心区位，名(míng)校环(huán)绕(rào)的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日，有(yǒu)网友发现，中(zhōng)国信达在京东拍卖上，上(shàng)架(jià)了“北京赫华(huá)恒瑞房地(dì)产(chǎn)开发有(yǒu)限公司不良债权转让(ràng)项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物中(zhōng)，包括(kuò)75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让项目的(de)处置主体是中国信达资产(chǎn)管(guǎn)理股份有限(xiàn)公司北京市分公(gōng)司（下称中国信达北分），处置的是对(duì)北京赫(hè)华恒瑞房地产开(kāi)发有限公司(sī)（下(xià)称赫华恒瑞(ruì)）的不(bù)良债权。截(jié)至2023年1月31日(rì)，债权金额约为(wèi)46.95亿元人民(mín)币，其中债权本金37.50亿元。中赫(hè)集团有限公司是共同债务(wù)人。目前(qián)，该项(xiàng)目(mù)已有1万(wàn)次围观(guān)，35名意向人。

　　从表(biǎo)面上看，这就是(shì)一起中国信(xìn)达北(běi)分(fēn)讨(tǎo)债的故事，但实际(jì)上(shàng)，75套豪宅(zhái)的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且(qiě)早已售罄。如果该(gāi)报道(dào)属实，说明这些房子实际(jì)上都(dōu)是卖出去(qù)了的，是有人住的。

　　那(nà)为什么中国(guó)信达的(de)拍卖(mài)页(yè)面上又(yòu)注(zhù)明这75套房子是“未出售(shòu)”的状态呢？只能说明(míng)这些房子根(gēn)本没有网签，也没有(yǒu)房产证！

　　第一财(cái)经的报道证实(shí)了上述内容。有豪(háo)宅(zhái)中介透露(lù)，中赫集团(tuán)早就把这75套房(fáng)子抵(dǐ)押出去，现在还没资(zī)金解(jiě)抵押，所以不能网(wǎng)签、没办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅，最强学区房，万柳书院的业主基本(běn)都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等(děng)知名商业(yè)大佬(lǎo)也(yě)是万柳书院的业主。另据(jù)地产自媒体“地产八卦(guà)女”爆(bào)料，万柳书院(yuàn)的业主中，还有不少中赫集团(tuán)的高管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋(péng)友(yǒu)等(děng)。

　　由此，不少网(wǎng)友(yǒu)感叹，“富人也被精(jīng)准收(shōu)割了！”

　　不过(guò)，如果这(zhè)些(xiē)业主确实(shí)已经支付价款并实际占有，那么，中(zhōng)国信达转让这笔不(bù)良债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法律规定(dìng)，民事执(zhí)行中，业主已经支(zhī)付价(jià)款(kuǎn)并(bìng)实际占有，但未办理过(guò)户手续的(de)，如果业主没有过错，人民法院不得查封、扣押(yā)、冻结，已经查(chá)封的可以向法院提(tí)出执行(xíng)异议申请，请求(qiú)法院解除查封，同时可以联合起诉开发商，要求退还购(gòu)房款或办理(lǐ)房(fáng)产证(zhèng)，并承担(dān)违约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人民法(fǎ)院报公布《最高人(rén)民法(fǎ)院关(guān)于(yú)商品房消费(fèi)者权利保护问题的批复》，以(yǐ)司法解释的(de)方式明确了购(gòu)房人(rén)的优先权：

　　商品房消费者以居住为(wèi)目的(de)购买房屋并已支付全部(bù)价款，主张其房屋交付请求权优(yōu)先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法(fǎ)院应当予以支持。只支(zhī)付了部分价款的商品房(fáng)消费者(zhě)，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也就是说(shuō)，如果这75套房(fáng)子均为“已售未(wèi)网签”，那么这笔不良(liáng)债(zhài)权，实(shí)际上是个(gè)烫手山(shān)芋。可能不(bù)仅不(bù)能卖出去(qù)回(huí)本，抵押(yā)的这(zhè)75套房子，还会被业(yè)主(zhǔ)讨(tǎo)回(huí)去。

　　中(zhōng)国(guó)信达(dá)，将会(huì)赔了夫人(rén)又折(zhé)兵？

　　2

　　地(dì)产界的(de)“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次(cì)债权公司(sī)中国信达申请不良(liáng)债权转让，可以追溯到金谷信(xìn)托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目前中国信达已经成为赫(hè)华(huá)恒瑞唯(wéi)一股东。但此前，赫(hè)华恒瑞为中赫集团旗(qí)下子公司。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股东行(xíng)列，中国金谷(gǔ)国(guó)际信托有(yǒu)限责(zé)任公司成为了唯一股东(dōng)，后者由中国信达资产管理股(gǔ)份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房(fáng)地产(chǎn)开发商，相较(jiào)其他(tā)房企，中赫(hè)集(jí)团既(jì)没有很大规模(mó)，也没有(yǒu)很高的国(guó)民知名(míng)度(dù)，但却在北京豪宅圈留(liú)下(xià)一(yī)个个(gè)传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作(zuò)为中(zhōng)赫集团进入北京(jīng)的第一个豪(háo)宅项目(mù)，2011年(nián)，中赫置地(dì)推出(chū)钓鱼岛七号院3号楼(lóu)，高达30万(wàn)/平米的天价，成为当时京城最(zuì)贵的(de)楼盘(pán)，引发了市(shì)场强(qiáng)烈震(zhèn)惊(jīng)。

　　随后开发(fā)的万柳(liǔ)书(shū)院，更(gèng)是被誉为(wèi)“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融(róng)创(chuàng)、保(bǎo)利、万科等大型知名房企手(shǒu)中(zhōng)，抢(qiǎng)下(xià)了北京万柳地块，成(chéng)为北京当年的“双(shuāng)料地王”。很快，万柳书(shū)院就以(yǐ)神秘(mì)高端(duān)的姿态杀入市(shì)场(chǎng)，无论是(shì)一(yī)块(kuài)块从荷兰运回来的灰砖垒(lěi)起(qǐ)来(lái)的五(wǔ)米(mǐ)高墙，还(hái)是(shì)每棵成本超6万的成年银(yín)杏树，还是每平米(mǐ)20万元的(de)价格，都令业内外(wài)震(zhèn)撼不(bù)已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸(gāng)、霄八的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院的树、北平府的(de)院儿。”从这句顺口溜(liū首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式)中，就可(kě)看出其(qí)在北(běi)京豪宅圈(quān)的地(dì)位(wèi)。2014年末上(shàng)市的它(tā)，对手是当时(shí)有名的(de)融创观澜(lán)嘉(jiā)苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华府(fǔ)等，现如今(jīn)，它远远(yuǎn)超(chāo)过(guò)这些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院(yuàn)一套(tào)300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万(wàn)元/平(píng)米(mǐ)，说明万柳书院虽然已经推出(chū)了8年之(zhī)久，但其依旧在北京豪(háo)宅圈备受追捧(pěng)。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪宅(zhái)，也吸引了不少知名人士，如知(zhī)名演(yǎn)员宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台七号院。而(ér)柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等知名商业大(dà)佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠定了中赫集团的“高端(duān)路线(xiàn)”，也因(yīn)此，它(tā)被外界贴上了(le)，“卖(mài)北京城最贵(guì)的房，拿北京城最贵的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱(lái)斯(sī)’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发商光环的背(bèi)后，这个地产界“劳斯(sī)莱(lái)斯”却多次(cì)成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今(jīn)年(nián)年初，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，中(zhōng)赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了(le)？

　　中(zhōng)赫集团如今(jīn)沦落到这个地(dì)步，其实(shí)是有迹可循(xún)的。

　　事实上(shàng)，早在今年年初“万(wàn)柳书院少(shǎo)爷”走红之时(shí)，深(shēn)蓝财(cái)经就曾深挖出背后(hòu)的中赫集(jí)团，发现其深(shēn)陷财(cái)务危机(jī)。

　　从(cóng)知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨迹跟(gēn)着急转直(zhí)下。而追根溯源，这个转折点(diǎn)，就在于(yú)收购北京(jīng)国安。

　　近十(shí)年来，房(fáng)企纷纷开(kāi)始了(le)多元化转型，但(dàn)转型之路并不好走。早在2008年(nián)开始，中(zhōng)赫(hè)集团就尝(cháng)试过多(duō)元化业务，先(xiān)后(hòu)进军能源市(shì)场、团购网站，但(dàn)最(zuì)终(zhōng)都惨淡(dàn)收场。最终，周(zhōu)金辉将转型的目(mù)光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金(jīn)服与IDG资(zī)本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国(guó)安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成为(wèi)国安(ān)的新东(dōng)家。接着(zhe)在(zài)2021年6月，中(zhōng)赫集团从(cóng)中信集(jí)团手中(zhōng)拿(ná)下北京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿(ná)下北京国安(ān)俱乐部全部股权。如果北京国安(ān)的(de)估值一(yī)直没变，那(nà)么中赫集团(tuán)拿下北京国安，总计(jì)花费(fèi)了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱(qián)啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样，中(zhōng)赫为什么又要(yào)质押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中(zhōng)赫集团及(jí)其实控(kòng)人(rén)周金辉夫妇将其(qí)手(shǒu)中的中赫集团股份(fèn)质押陆续质押(yā)，据企查查显(xiǎn)示，目前中赫集团共(gòng)有11条股权出(chū)质记录。质权人包括海金(jīn)商业保理、北(běi)京(jīng)建工、山(shān)东国际信托、中融信托、中(zhōng)信建设等。

　　这与(yǔ)入(rù)主(zhǔ)北京国安的(de)时间完全吻合。

　　然而(ér)，入主北(běi)京国安(ān)后，不仅国安的经营状况没有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显(xiǎn)示，2020年(nián)，北京国安(ān)足球(qiú)俱乐部实现营业(yè)收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿(yì)元。截(jié)至2020年末，该(gāi)俱乐部资(zī)产总计(jì)5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解(jiě)资金压力，中赫集团和周金辉(huī)夫妇还在持续质押(yā)手中的(de)中赫集团股份，但国安和(hé)中赫的经营状况却持续(xù)没(méi)有好(hǎo)转(zhuǎn)。

　　不(bù)仅中赫集团被(bèi)5次(cì)列被执行人，执行标(biāo)的高达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及(jí)中赫(hè)集(jí)团股东周(zhōu)金(jīn)辉、李(lǐ)彩霞等共同成为被执行人，执行标(biāo)的约10.45亿(yì)。

　　今年(nián)1月，因为履(lǚ)行(xíng)能力而拒不履行生效法律文书确定义(yì)务，上述被执行人成为(wèi)“老赖”。只有北(běi)京国安，目前幸免(miǎn)于难。不过在实控人都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北京(jīng)国(guó)安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式