饱(bǎo)受(shòu)争议的二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门(mén)的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发布了关于规范(fàn)房地产经纪(jì)服(fú)务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存(cún)在利(lì)用房(fáng)源客源优势收取(qǔ)过高(gāo)费(fèi)用、未明码标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从(cóng)业主体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)、严格实(shí)行明码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，随着城(chéng)市发展，一二线城市二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)占比逐渐增加。以北京(jīng)、上(shàng)海为例，二手房(fáng)占市场(chǎng)成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大(dà)量(liàng)二手房成(chéng)交依(yī)赖中介居间(jiān)成(chéng)交，房(fáng)地产调控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从(cóng)开发(fā)商过(guò)渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，买房对居(jū)民来说属于金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房(fáng)交易(yì)成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完(wán)成。但很多(duō)中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过(guò)桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担(dān)保费等(děng)，对(duì)居民(mín)造成额(é)外的(de)负担，而且这些服务(wù)事项并未明(míng)码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场交易(yì)过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务(wù)在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和(hé)调(diào)控的主题。“当下，推进(jìn)这项(xiàng)工作的(de)意义(yì)更大(dà)，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)中，历来(lái)对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业关注最多的(de)一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大(dà)伟认(rèn)为，未(wèi)来相关部门(mén)主要(yào)监管的重点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手房屋交(jiāo)易过(guò)程中，部分价值不菲的房(fáng)屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服(fú)务机构2.7％的服务费(fèi)率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门(mén)在(zài)srds是什么意思，srds是什么意思啊此次意见中提(tí)及，房(fáng)地(dsrds是什么意思，srds是什么意思啊ì)产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍(shào)，目前房地产经纪(jì)服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部下发(fā)的《关于(yú)房(fáng)地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为例，目(mù)前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年(nián)更新(xīn)后(hòu)的收费标(biāo)准，即根(gēn)据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住(zhù)宅(zhái)买卖(mài)经纪服务，经(jīng)交易各方协商同意(yì)，可在规定的收(shōu)费(fèi)标准基础上(shàng)适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消了(le)房地产中(zhōng)介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用过程(chéng)中，相(xiāng)关(guān)监管部门当前(qián)并未明确具(jù)体的中介费率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需(xū)在(zài)服务过程中对收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)进行(xíng)明码标价(jià)即可(kě)。而房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)机(jī)构在具体收(shōu)取过程(chéng)中，会(huì)结合房屋(wū)价值及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合(hé)计算(suàn)出合适的(de)中介费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码标(biāo)价(jià)问题(tí)，两部门(mén)在此次意见(jiàsrds是什么意思，srds是什么意思啊n)中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客(kè)户(hù)端等(děng)场(chǎng)所或渠(qú)道，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准，不得混合(hé)标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基(jī)本服(fú)务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构收费(fèi)前应当向(xiàng)交易(yì)当事人出具(jù)收(shōu)费(fèi)清单，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费(fèi)金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高(gāo)于市(shì)场平均水平的(de)房地产经纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部门(mén)采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监(jiān)管(guǎn)。市场监管(guǎn)部门会同有关(guān)部门依法查(chá)处不按规定明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费等违反(fǎn)价格和(hé)反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部(bù)门要(yào)依法依(yī)规纳入国家企业信用信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，是否意味着(zhe)，未来(lái)豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经(jīng)理郑叔(shū)伦(lún)称，住(zhù)建部(bù)发(fā)文(wén)鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本(běn)来收费(fèi)就不(bù)同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提(tí)出的意见仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即(jí)只是(shì)纲领(lǐng)性文(wén)件而非规定，未来如(rú)何具体(tǐ)认定其(qí)中的(de)细则(zé)，还需(xū)要看(kàn)各城(chéng)市落地(dì)执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场(chǎng)看(kàn)，经纪服务领域(yù)的调整改善、规(guī)范化，有利(lì)于行业健(jiàn)康(kāng)发展。同时，由于二手房(fáng)很多(duō)房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等(děng)都可能对(duì)交易产生影响，这对(duì)房地(dì)产经纪(jì)服务行(xíng)业的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付一半的(de)中(zhōng)介费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房(fáng)交易过程中，往往会有这样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而(ér)会出现中介(jiè)费及税费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房(fáng)东(dōng)愿意承担中介(jiè)费，这(zhè)部(bù)分费(fèi)用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公(gōng)司将其视为(wèi)向(xiàng)购房者单边收(shōu)费(fèi)的行为。部分中介公司可能会利用其支配(pèi)地位，在原先经(jīng)纪服务(wù)收费的基础上，再(zài)次(cì)向(xiàng)房东收(shōu)取费用，而这(zhè)部分费用(yòng)，房东往往会将其转再(zài)次(cì)转嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实际上相当(dāng)于变相推(tuī)高了(le)房价。两部门提出严(yán)禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于(yú)提高(gāo)交易中操作的(de)透(tòu)明(míng)度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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