楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均录得同5公里是多少米 5公里是多少步比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热(rè)点城市(shì)受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测(cè)量市(shì)场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在(zài)公积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额(é)）在(zài)本市(shì)最高贷(dài)款限(xiàn)额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的(de)重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩(hái)家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内5公里是多少米 5公里是多少步。”诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货(huò)量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约(yuē)16个，不(bù)少货(huò)量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合(hé)库(kù)暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人数也(yě)明显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等(děng)板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋(qū)势(shì)，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度(dù)市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升(shēng)释放了一定的积(jī)极信号(hào)，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的(de)进(jìn)一(yī)步回升。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全(quán)年楼(lóu)市成(chéng)交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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