楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回(huí)升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心(x500万越南盾是多少人民币，1人民币=īn)监(jiān)测(cè)数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪(xù)上(shàng)涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现分化(huà)态势(shì)。今年第二季(jì)度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指500万越南盾是多少人民币，1人民币=研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城(chéng)市(s500万越南盾是多少人民币，1人民币=hì)批准上市面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市(shì)市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策(cè)方(fāng)向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要(yào)标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未(wèi)成年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实(shí)施(shī)多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租(zū)支(zhī)出(chū)提(tí)取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市(shì)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时代(dài)周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货(huò)量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交动能(néng)仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大(dà)多数(shù)板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过(guò)，热(rè)点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期(qī)，短期(qī)供(gōng)应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积(jī)极信号(hào)，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台(tái)为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要(yào)因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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