饱受争议的(de)二(èr)手房(fáng)交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管(guǎn)部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监(jiān)管总局联(lián)合发布了关于(yú)规范房(fáng)地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在(zài)利用房源客源优势(shì)收取过高(gāo)费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息等问题(tí)，加(jiā)重交(jiāo)易当事(shì)人负(fù)担、侵害(hài)其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部(bù)门(mén)从加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费、严格实行明码标(biāo)价等十方面(miàn)，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为(wèi)例，二手房占市场成(chéng)交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交(jiāo)，房地(dì)产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发(fā)商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金(jīn)额不低的大(dà)宗(zōng)交易，由于二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)成本较(jiào)高、交易周期较长，具(jù)有非常强的专业性，居民往往通过(guò)中介(jiè)来完成。但(dàn)很多(duō)中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带(dài)其(qí)中，如收(shōu)取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外(wài)的(de)负(fù)担(dān)，而且这些服务事项并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的(de)相关(guān)市场(chǎng)交易行(xíng)为及其主(zhǔ形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语)体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产市场管(guǎn)理和调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)行业(yè)关(guān)注最多的(de)一(yī)个话题，便是房(fáng)地产经纪(jì)服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费及中(zhōng)介交易进(jìn)行(xíng)规(guī)范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋(wū)交易过程中(zhōng)，部分(fēn)价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介(jiè)费(fèi)。以北(běi)京某房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的(de)房屋(wū)，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费上，两部(bù)门在此次意(yì)见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构要(yào)合理降低(dī)住(zhù)房(f形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语áng)买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价。引导由交(jiāo)易双方共同承(chéng)担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪(jì)服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设(shè)部下发的(de)《关(guān)于(yú)房地产中介(jiè)服务收费的(de)通知》（971号文(wén)），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的收费标(biāo)准，即根据这样的规定(dìng)：“少(shǎo)数特(tè)别复(fù)杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易各方协商同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前北京二(èr)手房中介(jiè)费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年(nián)取消(xiāo)了房地(dì)产中介服务等57个政(zhèng)府(fǔ)定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费多少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取(qǔ)费(fèi)用过程中，相关监(jiān)管部门当前并(bìng)未(wèi)明(míng)确具体的中介费率，中介(jiè)机构(gòu)仅需(xū)在服务过程中对收费标(biāo)准进行(xíng)明(míng)码(mǎ)标价即可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码(mǎ)标价(jià)问题，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应(yīng)当在经营门店(diàn)、网站、客户(hù)端(duān)等场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容(róng)和(hé)收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构收费前应当向交易当事人出(chū)具收费清单(dān)，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经(jīng)纪机构，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门(mén)将会同(tóng)市(shì)场(chǎng)监管等部门(mén)采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管(guǎn)。市(shì)场监管部门(mén)会同有(yǒu)关部门依(yī)法(fǎ)查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等(děng)违反价格和反垄(lǒng)断(duàn)法(fǎ)律(lǜ)法规的(de)行(xíng)为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳入国家(jiā)企业信用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，是否意味着(zhe)，未来豪(háo)宅的中介费有望大(dà)幅(fú)降(jiàng)低(dī)？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南区总裁兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语伦称(chēng)，住建部发(fā)文鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实(shí)行分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用，主要还是(shì)规范行业，打击收费过(guò)高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深(shēn)圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市(shì)场豪宅和(hé)普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)对(duì)市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提出(chū)的(de)意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲(gāng)领(lǐng)性文件而(ér)非(fēi)规定，未来如何(hé)具体认定其中的细则，还(hái)需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调(diào)整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于(yú)二手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押(yā)、不同税费等都可能(néng)对交易产生影响，这(zhè)对房地(dì)产经纪服务行业(yè)的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院研(yán)究(jiū)总监陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房(fáng)买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支(zhī)付一半(bàn)的中介费，但在一些热点城市的二手房交易(yì)过程中，往往会有这样的(de)情形(xíng)，因(yīn)部(bù)分购房者处(chù)于弱势地位，从(cóng)而会(huì)出现中(zhōng)介费及(jí)税费均(jūn)由购(gòu)房者来承(chéng)担。即(jí)使一些房东愿(yuàn)意承担中(zhōng)介费，这(zhè)部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约(yuē)定俗(sú)成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司(sī)将其视为(wèi)向购房者单边收费(fèi)的行(xíng)为(wèi)。部分中介公司(sī)可能会(huì)利(lì)用(yòng)其支(zhī)配(pèi)地位，在(zài)原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东收(shōu)取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其(qí)转再次(cì)转嫁给购房者(zhě)，这实际上(shàng)相当于(yú)变相推高(gāo)了(le)房价。两部门提(tí)出(chū)严禁(jìn)操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利(lì)于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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